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作為多元投資的一個方向，近年來越來越多的投資者把目光轉向商業(yè)地產。從目前商業(yè)地產的業(yè)態(tài)來看，可供選擇的主要有三種投資方式。
第一種是承租鋪位。大型商業(yè)地產在開業(yè)時會采取養(yǎng)鋪戰(zhàn)略，鋪位的租金會非常低。在開業(yè)之初入駐，只需繳納3個月的租金，經營者可在短期內轉手，會有不少的盈利空間。
第二種是投資底商�，F(xiàn)在開發(fā)商開發(fā)住宅時底層一般都帶商鋪。但是價格較高，最小分割面積也在二三百平方米，投資成本要上百萬，投資回報期也比較長。能否得到理想回報很難預測。投資底商一定要考察周邊購買力情況，包括未來數(shù)年內的潛在購買力，對周邊城市規(guī)劃要了如指掌，另外看所投資商鋪的可視度，可視度越高，商鋪投資價值越高。
第三種是投資售后返租。目前售后返租比較流行，它的最大優(yōu)點就在于只需投資，不需要任何的打理與操心，如果順利，每年能拿到一定數(shù)量的返租款，返租結束之后還可以得到一個稱心如意的商鋪。對于那些沒有時間或者不懂投資經營的人是一個很好的投資選擇。不過投資售后返租風險也比較大，如果項目經營出現(xiàn)問題投資者可能血本無歸。做售后返租的開發(fā)商實力和信譽很重要，另外，要看這個項目的地段、經營管理團隊、經營理念，開發(fā)商的資質，是否有成功開發(fā)的經驗等。投資售后返租的風險較大，應該謹慎進入。(郎秋紅)
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