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房市 謹(jǐn)慎介入
市場觀察：有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，人民幣升值2%。這一舉措必然波及到已有大量海外熱錢涌入的中國房地產(chǎn)市場。匯率調(diào)整后，那些想流入中國的熱錢投資不動產(chǎn)的勢頭會減緩。這個消息對中國高端、外銷型的房地產(chǎn)，是個利空，這些物業(yè)有價格下調(diào)的壓力。不過，對中低檔房地產(chǎn)來說，這卻是個利好消息，因為中低檔房地產(chǎn)的成本會降低，原來投資于高端房
地產(chǎn)的資金會轉(zhuǎn)移到中低檔房地產(chǎn)上面來，增加其供應(yīng)量。
投資建議：從目前來看，由于人民幣升值幅度低于市場預(yù)期，短期內(nèi)投資于房地產(chǎn)的境外資金不會從房市撤離，反而可能增加投資資金，以等待下一次人民幣升值獲利。這種預(yù)期會給近期低迷的房市帶來反彈的希望。但是，從長遠(yuǎn)看，人民幣匯率改革最終會實現(xiàn)國際收支的均衡，投資于房市的國際游資最終會撤離，匯率改革最終會使房市泡沫破滅。因此，投資者最好不要輕易涉獵房產(chǎn)投資。
債市 持幣觀望
市場觀察：22日的債券市場并未對升值做出較大反應(yīng)，交易所國債市場延續(xù)全周盤整走勢，只出現(xiàn)了小幅波動。上證國債指數(shù)收盤報106.71點，與前一周收盤點位相同，但成交量較上周增加7.04億元。不過，復(fù)旦大學(xué)教授謝百三認(rèn)為，人民幣升值對國債市場，尤其是長期債券構(gòu)成重大利多。美國國債30年期的收益為4%左右，中國國債20年期的收益率也為3.6%-3.7%左右，而人民幣幾年內(nèi)升值5%-10%的可能性極大，因此，中國國債明顯優(yōu)于美國國債。如果人民幣升值引發(fā)通縮，對債市也構(gòu)成利多。
投資建議：目前的債券市場既受到資金面、基本面以及政策面的支持，又受到技術(shù)面以及匯改等不確定性因素帶來的壓力，短期內(nèi)將處在一個上下兩難的境地，下周國債市場延續(xù)盤整走勢的可能性很大，建議投資者謹(jǐn)慎觀望。
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