國內信托年收益6%受熱捧 國外信托無人問津

　　記者殷鵬　北京報道

　　在國內，信托產品一直被稱為“富人的游戲”，幾十萬元的門檻，6％左右的年收益讓普通投資者既感覺羨慕，又覺得無比遙遠，而在國外以這一收益水平發行的信托基金基本乏人問津。

　　新加坡星展銀行董事總經理張宗永告訴記者，國際上的主流房地產信托與國內的房地產信托存在較大的區別:“國外的房地產信托沒有存續期限，沒有資金量的門檻限制，形式上更類似于內地的開放式基金，是產業基金的一種，可以掛牌交易。”新加坡星展銀行參與了全部房地產基金(REITS)的承銷上市，這些房地產基金每年給投資者帶來的回報一般在7％—8％左右。據了解，星展銀行承銷的第一只房地產基金由于年收益率定在了5.8％，投資者都感覺這一收益率過低，最終導致發行失敗。

　　國外投資者選擇一只房地產基金，除了要看它的收益水平外，更關鍵的，要看它的風險分散設計。目前國內銷售的房地產信托基金主要通過擔保的方式，而國外的房地產信托基金一般由四、五個物業組成，以此來分散風險。