深圳炒房比例遠(yuǎn)低于京滬 港人置業(yè)比占到五成

　　　土地供應(yīng)吃緊導(dǎo)致房價持續(xù)上漲

　　深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局日前在網(wǎng)上公布了深圳市前5個月商品房銷售的報告。數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳共售出住宅7137套，銷售金額達(dá)47.5億元，均價為6820元／平方米。與前4個月6443元／平方米的均價相比，上漲了377元，漲幅達(dá)5.85%。據(jù)悉，深圳的南山區(qū)和福田區(qū)5月房價高達(dá)9338元／平方米，比今年前4個月均價上漲1895元／平方米！

　　土地成為緊俏品

　　有業(yè)界人士稱，導(dǎo)致深圳房價繼續(xù)上漲的主要原因是土地供應(yīng)吃緊。

　　日前，深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局公布了2005年度土地供應(yīng)計劃。據(jù)悉，今年深圳全市計劃供應(yīng)土地面積1269萬平方米，94%的供應(yīng)土地在特區(qū)外。商品住宅用地今年控制在80萬平方米，僅占供應(yīng)總量的6%，并且全部位于特區(qū)外，今年特區(qū)內(nèi)不再供應(yīng)新的商品房用地。業(yè)界人士稱，深圳樓價自1995年以來購房需求越來越旺，港人越來越熱衷投資深圳物業(yè)。深圳樓價新一輪上漲，正由預(yù)期變?yōu)楝F(xiàn)實，將越漲越高。

　　2005年深圳全市計劃供應(yīng)土地面積1269萬平方米，與2004年總量基本持平。其中計劃供應(yīng)高新技術(shù)、先進(jìn)工業(yè)、物流倉儲等產(chǎn)業(yè)用地998萬平方米，占供應(yīng)總量的79%；商品房開發(fā)用地供應(yīng)則控制在80萬平方米，僅占供應(yīng)總量的6%。按區(qū)域分，特區(qū)內(nèi)計劃供應(yīng)土地0.76平方公里，占供應(yīng)總量的6%，寶安區(qū)計劃供應(yīng)土地5.4平方公里，占供應(yīng)總量的43%；龍崗區(qū)計劃供應(yīng)土地6.53平方公里，占土地供應(yīng)總量的51%。

　　炒房比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于京滬

　　據(jù)了解，深圳房地產(chǎn)投資，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于京滬炒房比例。相當(dāng)部分業(yè)內(nèi)人士將深圳缺乏炒房土壤，歸功于深圳市場的成熟。深圳房地產(chǎn)研究中心主任王鋒博士告訴記者，早在1987年，深圳就建立了內(nèi)地最早的房地產(chǎn)市場，并一直進(jìn)行培育，目前深圳已擁有內(nèi)地最為完備的房地產(chǎn)中介交易市場。另外，1992年，深圳在擁有獨立的立法權(quán)后，針對1992年和1993年風(fēng)靡華南的炒房熱，從1992年到1994年，出臺了一系列土地、房產(chǎn)制度，以遏制當(dāng)時深圳炒樓熱。

　　深圳市場的成熟，還體現(xiàn)在先于內(nèi)地緊縮土地供應(yīng)量。從2003年起，深圳連續(xù)三年實行“緊縮新增土地供應(yīng)的政策”。此舉令到發(fā)展商手上的大量積存土地入市，兩年多時間共消化了427公頃土地，減少了其隨機(jī)入市對房地產(chǎn)市場的沖擊。

　　據(jù)業(yè)界分析，深圳緊縮土地供應(yīng)的政策，還會長期繼續(xù)下去。因為發(fā)展商手里還囤積相當(dāng)數(shù)量的土地，而且，深圳土地使用效率也不高。據(jù)稱，房地產(chǎn)業(yè)比深圳發(fā)達(dá)許多的香港，用了50年的時間，共開發(fā)了200平方公里的土地，而深圳只用了20年的時間，就開發(fā)了500平方公里的土地。

　　人均收入穩(wěn)居榜首

　　來自國家統(tǒng)計局的報告顯示，深圳人的收入已連續(xù)十幾年穩(wěn)居內(nèi)地的首位，是內(nèi)地最有錢的城市。2004年，深圳人均可支配收入達(dá)到近28000元，大大高于京滬。

　　中原地產(chǎn)深圳策劃總監(jiān)玉家雄表示，深圳樓價比較真實，據(jù)他們抽查，目前深圳人供房只占到其家庭收入的三成左右，與歐美發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn)基本一致。深圳房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計也表明，2003年深圳房價是收入的5.74倍，在國際公認(rèn)的4到6倍合理范圍內(nèi)。同時，深圳特有的人口結(jié)構(gòu)，也為這個城市帶來源源不斷的購房需求。現(xiàn)在深圳戶籍人口165萬，僅占實際居住人口的14%。

　　港人置業(yè)比例多達(dá)五成

　　與香港一橋之隔的深圳，成為港人北上內(nèi)地置業(yè)的首選。據(jù)統(tǒng)計，港人在深購房占港人內(nèi)地置業(yè)的比例高達(dá)五成。港人在深圳置業(yè)的單位數(shù)目逐年增加，特別是深港實現(xiàn)24小時通關(guān)和CEPA正式實施后，增長更為強(qiáng)勁。中原地產(chǎn)(中國)公司對香港人的調(diào)查顯示，超過65%的受訪者表示不會改變內(nèi)地置業(yè)的計劃。深圳樓市以地緣和市場成熟度高等優(yōu)勢成為港人內(nèi)地置業(yè)首選，預(yù)計今年上半年有8000宗交易達(dá)成，其中過半交易選擇深圳樓市。

　　來自中原的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至5月份，內(nèi)地樓盤在香港銷售的達(dá)到206個，比去年同期增加四成。中原(中國)地產(chǎn)深圳分公司總經(jīng)理李耀智認(rèn)為，由于香港經(jīng)濟(jì)持續(xù)好轉(zhuǎn)，CEPA第二階段政策正式落實等，港人內(nèi)地購置的數(shù)量并沒有減少。預(yù)計今年上半年港人內(nèi)地置業(yè)成交宗數(shù)較去年同期上升5%，達(dá)到8000宗(其中深圳在4300宗左右)，成交金額可能超過42.5億元人民幣。

　　隨著深港一體化步伐的加快，現(xiàn)在在深圳工作、生活的香港人日益增多，以前因為在深圳工作而臨時買房居住的置業(yè)行為開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，選擇長期在深圳居住的港人已經(jīng)調(diào)整了置業(yè)方向：從以投資為主的小戶型向以自住為目的的中大戶型轉(zhuǎn)變；從集中在羅湖等口岸地區(qū)買房轉(zhuǎn)為在全市各區(qū)分散；從五六十萬元普通住宅為主向購置中高檔住宅轉(zhuǎn)變。