銀行控制住房貸款審批 北京高檔住宅套牢開發商

　　本報記者許慧穎發自北京

　　盡管還是有人說“6高”人群強力支撐著北京的豪宅市場，然而此次銀行機構間的默契，事實上箍緊了高檔物業的命脈

　　至少兩月之前，一些開發商、代理行包括某些媒體還在鼓吹今年北京的豪宅市場需求

　　某業內人士透露，目前北京各大銀行已形成一種默契，嚴格控制高檔住宅貸款審批手續。單價12000元以上的高檔住宅以及新政策之前沒有跟銀行簽訂合作協議的高檔住宅項目已經很難從銀行取得貸款。

　　銀行控制貸款審批

　　北京畢竟不是上海。這句話是大多數北京業內人面對媒體時的態度。

　　大致的意思是，北京市場投資或投機的很少，因此政策對市場的影響不大，甚至有開發商認為政府在刁難他們，打壓房價。某些業內人士也稱北京房價會在短期內下跌。

　　與其說下跌，不如說合理回落。政府并不是想把市場搞垮，讓房價非得下跌多少。從各種政策中都可以尋到蛛絲馬跡，新政策主要是想把房價控制在合理的范圍之內，大的經濟趨熱并沒有往下走，單單靠政策不會讓某個經濟領域就此一蹶不振。

　　來自銀行方面的聲音大都表示目前尚未接到明文通知，農行和工行相關負責人仍表示會跟隨央行政策走，暫不會改變。但從辦理過具體業務的人描述來看，確實比以前審批嚴格多了。而且有關貸款額度的問題，超過300萬元以上的單筆貸款，支行已經沒有審批權了，須由總行統一評估審批。光大銀行某支行更是明確表示該行暫時已沒有新合作的房地產項目。建行個貸部一位工作人員表示，會根據項目和申請人的情況嚴格審批手續，對于個別項目和人會考慮將首付比例提高。

　　按照以前條件貸款的銀行多為招商銀行、華夏銀行、福建興業銀行甚至外資銀行。銀行逐漸收縮了一向被視為優質貸款的個人房貸業務，尤其屬于二次、三次置業的高檔住宅項目按揭更是嚴控的對象，其貸款利率普遍被提升了一個百分點。

　　控制土地供給是從源頭上控制住了房價飛漲，而另一個閘門就是信貸。由于缺少其他的融資手段和直接投資的條件，幾乎所有的固定資產投資都不得不依賴于銀行的貸款。

　　高檔住宅遭雪藏

　　盡管大多數高檔住宅銷售負責人在采訪中仍表示新政策不影響銷售，客戶基本能夠順利獲貸。但在一項對北京市場上在售的20余個高檔項目的調查中發現，首付比例明顯提高，有的甚至提高到了五、六成。

　　從今年新增高檔公寓的價格來看，北京市公寓的整體均價為10900元/平方米，各個地區的均價也都有區別，價格都分布在8000到14000元/平方米。其中，朝陽公園、燕莎、東長安街、CBD和朝外、東直門這6個區域是價位最高的區域，基本上都在12000到15000元/平方米。

　　而從北京市房地產交易管理網上可以看到，近兩個月，大多均價在12000元/平方米以上的項目銷售情況卻是萬“綠”叢中一點“紅”(綠色代表未售；紅色代表已售)，這也在一定程度上印證了協成行總經理王曉航所說“單價在萬元以上的項目銷售速度放緩”。

　　售價在14000元/平方米以上的新中關近兩月僅售出17套，鳳凰城也只售出十幾套房子。而二環邊上某至今仍宣傳均價為12500元/平方米的項目，在交易管理網上的成交均價為11082元人民幣。而在網上簽了預售合同也不能保證最后可以成交，廣發行曾退回了一高檔公寓購房人的貸款申請，理由是總行規定不再對單價在1.2萬元/平方米以上的項目發放貸款。

　　種種情況表明，高檔項目即將進入“過冬期”。從前幾年的嚴控高檔住宅土地供應、停止別墅類項目用地審批，到今年的提高貸款利率、增加首付比例、限制貸款額度，國家從土地和金融兩方面同時卡住了高檔住宅的脖子。盡管還是有人說“6高”人群強力支撐著北京的豪宅市場，然而此次銀行機構間的默契，事實上箍緊了高檔物業的命脈。