房地產(chǎn)投資中的稅費及租金純收入

　　房屋出租后，房東應(yīng)當(dāng)繳納下列稅金和費用：

　　1、合同印花稅：按合同金額的0.1%繳納；

　　2、個人所得稅等：由房東按租金收入的5%繳納。

　　3、房屋租賃合同登記備案費：100元／件，按雙方約定繳納。

　　如果我們以一次成功的一年期租賃為例，租金純收入可以用一個公式來計算：租金純收入＝年租金-相關(guān)稅金和費用，其中，稅金和費用費包括合同印花稅、個人所得稅、中介費、租賃合同登記備案費、物業(yè)管理費等。

　　舉例說明，如一套為75平方米的二室一廳，月租金為2000元；所在小區(qū)的物業(yè)管理費為1元/平方米/月；租賃合同登記備案費雙方各付一半，為50元；并且是通過中介尋得房客，應(yīng)向中介支付一個月租金的35%作為服務(wù)費，租期為一年，那么，除去開銷，房東一年的收入為：租金收入＝2000×12-(2000×12×0.001＋2000×12×0.05＋50＋2000×0.35＋75×1×12)＝21126元。