購房指南：怎樣計算房價比

　　有統(tǒng)計稱，關于各國房價與人均年收入的比例有一組數(shù)據(jù)：日本是1比4；美國是1比3；而中國各個城市不一而論，從1比10到1比15都有。那么，中國城市的房價是否背離了消費承受力？

　　對此，萬科董事長王石的看法是：“中國目前的房價比計算有問題”。他說，首先要搞清楚什么是房價比？一套房子價格同家庭年收入的比值，比如一套房56萬元，家庭年收入

　　問題關鍵在于戶型的平均面積，而每一個城市平均戶型面積的大小，又同該城市的平均家庭收入的多少有密切關系。換句話說，家庭年均收入高的城市的戶型面積應大于家庭年均收入低的城市。2001年上海的戶型面積96平方米，按照這個標準，其它城市的平均住宅面積應該小于96平方米，但實際情況卻是平均戶型都超過100平方米，最大的是武漢，每套120平方米。

　　王石說，超大面積住宅是目前中國城市的主要傾向，我把這種傾向稱為超前消費。用這種超前消費的戶型換算出來的房價比自然顯得偏高，但如果戶型縮小，再計算結果完全不一樣，住宅單價不變，面積減小，比值即刻就降了下來。所以就整個市場而言，目前城市的住宅戶型會理性減小，而不是戶型不變，單價下調(diào)。