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短期內商業仍以消化存量房為主，三環至五環成商鋪新放量區
今明兩年新增體量約達610萬平方米
北京商業地產在過去三年里發展迅速，商業地產的開發量猛增，但建設完工開業的項目僅占較小的比重，目前開業的有金源MALL、金四季購物中心、第五大道、巨庫(開業后又關
門)、百榮世貿、中關村科貿中心、鼎好電子城等，絕大多數項目仍處于在建階段。根據《易鋪網———中國商業地產觀察(2004- 2005)》統計研究，從項目開發速度看，北京2005年、2006年進行營銷的商業地產項目數量比較大，但真正開業估計集中在2007年、2008年。
該統計顯示，北京2004年1萬平方米以上的大型商業項目63個，總共達285萬平方米的體量，但是2005年規模1萬平方米以上的商業規劃有126個，初步估算2005年至2006年之間新增的體量約610萬平方米，可見這兩年的新增量是一個非常龐大的數字。
從供應特點來看，純商業物業和住宅寫字樓底商的供應都呈現出上升勢頭。
從業態看，到2006年，國外所有業態都將出現在北京。
賽睿投資顧問總經理陳建明認為，屆時國際零售100強至少有50%將在北京開店。
三環至五環成商鋪新放量區
現在比較明顯的趨勢是，北京市商業發展的重點將轉移到三環路、四環路及五環路以外的周邊地區。根據《北京“十五”時期的商業發展規劃》，從2000年到2005年北京的零售樓面營業面積將增加160萬平方米。新增的供應主要來自改造后的前門、崇文門地區、北京市商務中心區、中關村科技園區和四環路以外及五環路地區。
賽睿投資顧問的統計顯示，2005年北京在建600多萬平方米商業地產項目，三環到五環之間的商業地產項目在建規模幾乎占未來市場供應量的一半以上。這說明這一區域將會成為未來北京商業地產激烈競爭的區域。從城市擴張的角度看，這一區域屬于住宅開發最集中的地區，未來潛在的龐大的消費群體將會成為市場的保證，開發商不必過多擔心競爭產生的壓力，最重要的是如何專業化操作。
根據“十五”規劃，2005年前位于三環路西、南、北方向的商圈總零售樓面面積將分別控制在10萬至20萬平方米之間，其中南三環的木樨園及北三環的馬甸將規劃為綜合性的商業中心。
本報記者 張家齊
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