|
一種新型的寫字樓模式———服務式寫字樓正在上海興起。與普通寫字樓不同的是，它在租賃方式、租金核算等方面更為靈活和優惠。據悉，目前這種方式的寫字樓市場還吸引了不少投資者的關注。
第一太平戴維斯的有關人士告訴記者，服務式寫字樓又稱商務中心，源于20世紀60年代的美國，并且經歷多年已經日趨成熟。在過去10年間，這樣的寫字樓模式在英國也日益受
到追捧。而在上海這一模式才剛剛被廣泛認知，但已經開始成為滿足特定租戶的一種創新而節省租賃成本的方式。
據悉，服務式寫字樓是全裝修并且配備了服務人員和設施的寫字樓。租金至少已經包含了場地租用費、水電雜項、清潔和維修等費用。另外，其他各項的服務可以包含在一次性支付的租金內，或者亦可以單獨計算。而在租賃年限上一般可以少于常規寫字樓3年的租賃期。
雖然服務式寫字樓的租金遠高于傳統的寫字樓。在同一棟寫字樓內服務式的租金是普通寫字樓租金的2至3倍。但是若考慮裝修成本和開辦成本，對于中短期內的租戶，特別是只有少數員工的公司來說，租用服務式的比普通寫字樓更為經濟。
第一太平戴維斯的遲斌告訴記者，上海目前三大具有服務式寫字樓的區域分別位于南京西路、新天地和浦東陸家嘴附近，但總共只有差不多10多處。這些服務式的寫字樓出租率非常高，通常都可以達到90%至95%。大部分的租客為跨國企業。其中50%為美國企業，30%~40%為歐洲企業，其余為本地以及亞太地區的企業。
由于這樣的租賃模式的成功，已經有不少開發商開始關注。第一太平戴維斯透露，如飛洲國際廣場、世紀商貿廣場、嘉里中心等等都希望能夠吸引服務式寫字樓的經營商入駐，以帶來不錯的經濟效益和品牌效益。
作者:葉鶯
| 
