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宗學哲
6月份以來，隨著國務院以及各地方政府相關房地產政策的實施，北京、上海等地的房價出現了回調的勢頭，成交量也明顯萎縮。而同時，股市卻出現了久違的全線飄紅，6月8日，上證指數開始迅速回升，大盤暴漲8.2%，此后數日兩市開戶數量驟增，市場人氣得到一定恢復。這么短的時間，投資市場就發生了如此之大的變化，廣大居民該如何適應這種新情況
，及時調整自己的理財思路呢？
購房不妨暫時觀望近幾個月來，房地產市場可謂“利空”頻出，先是央行提高了自營性個人住房貸款利率，接著國務院七部委聯合下發了《關于做好穩定住房價格工作的意見》，各地政府和各銀行也相繼出臺了征收相關稅費、停止轉按揭等旨在控制房價的政策和規定。有關經濟專家預測，這些措施實施后，房價漲幅較大的城市房產價格將會出現下跌的走勢。有些專家甚至表示上海房價應該下跌50%，北京房價也應該下降30%。
聽來好像有些危言聳聽，但房價漲幅受到遏制已是不爭的事實。在這種情況下，準備購房的居民不妨暫時持幣觀望一段時間，手中購房款可以暫時尋找貨幣市場基金、短期人民幣理財等理財渠道，穩拿2.5%左右的年收益。
適當介入績優基金股市回暖，受益最大的莫過于開放式基金。開放式基金的特點是通過專業投資規避一定非系統性風險，享受股指上漲帶來的收益。近一段時間，很多開放式基金的凈值跌到了一元以下，但和某些股票動輒幾個跌停板相比，開放式基金的損失還是小一些。所以，既不想錯過股市升溫的良機，又不愿承擔太大風險的投資者可以選擇開放式基金來實現“曲線炒股”。
當然，開放式基金的數量多達百只，這就要求投資者學會綜合衡量，優中選優。買開放式基金一般要看基金的長期累計凈值增長情況，也就是看給投資者帶來的長期回報。從短線來說也可以查看基金持倉股票的增值情況，比如這次“6·8”行情中，某基金所持有的股票基本都是漲停板，這就表明這只基金的選股能力較強，基金凈值具備上漲潛力。
貨幣市場基金替代活期儲蓄貨幣市場基金又有“準儲蓄”之稱，其最大的特點是沒有任何購買和贖回費用，可以和活期存款一樣及時變現，收益又高于一年定期儲蓄。如果購房款臨時不用，并且對房價何時會回落到可以接受的價位又難以把握，這時可以用這部分購房款購買貨幣市場基金。家中活期存折里的工資也可以買成貨幣市場基金，需要用錢的時候，提前兩天從網上發一個贖回指令就能變現，既能保證收益，又不耽誤資金的日常使用。在選擇貨幣市場基金時，不能只看某一天或某一周的7日年化收益率，而應當查看一個時間段內基金的7日年化收益率情況。如果這只基金的收益率連續數月一直排在前列，那么這只貨幣市場基金就具有較高的投資價值。
集合理財計劃可以適當購買集合理財計劃是一種推出時間不長的理財產品，其全稱是“券商集合理財計劃”。按照新的集合理財管理辦法規定，券商可以用自有資金參與本公司設立的集合投資理財計劃，如果集合理財出現虧損，可以先由券商的這部分資金來對其他委托人的投資金額損失進行補償，這就使得集合理財實際上具備了一定的保本色彩。另外，集合理財的收益也是非常誘人的，多數集合理財計劃的年預期收益率均在5%左右，高于普通的理財方式，因此很多地區出現了投資者搶購集合理財產品的火爆場面。目前，已經有光大證券、廣發證券、長江證券、東方證券、招商證券等多家券商推出了集合理財產品，投資者可以在向相關證券公司和代理銀行咨詢后就近購買。
選擇銀行短期理財產品盡管各家銀行人民幣理財產品的預期收益有所回落，但在穩妥性投資渠道相對匱乏的情況下，人民幣理財依然受到了投資者的青睞。近日，中國銀行開始發行第三期人民幣理財產品，分為一個月、三個月和一年期三個品種，年收益率分別為1.5%、1.8%和2.45%，認購起點為3萬元。同時，招商銀行、上海浦東發展銀行等也相繼推出了中短期人民幣和外幣理財產品，其中三個月、半年期產品特別受歡迎，而一年期以上品種則略為遜色。在當前“房價須觀望、股市待明朗、可能再度加息”的形勢下，暫時把積蓄放在銀行短期理財產品這個“避風港”里不失為一種明智的投資選擇。
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