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日前，農總行出臺了個人住房貸款政策調整的意見，對個人住房貸款利率、首付款比例等方面進行了詳細規定。農行上海市分行也隨即對其在上海的房地產信貸政策進行了相應調整，并明確規定對“明顯屬投機炒作購房行為的，不予貸款支持”。
從今年3月17日起，原個人住房優惠貸款利率被取消，然而，面對新政策下基準利率和基準利率的0.9倍這樣兩個不同的利率標準，很多貸款買房者都犯糊涂了，到底自己屬于
哪一檔？對此，農行上海市分行規定，對于3月17日前取得農行個人住房貸款并執行優惠利率的客戶，利率調整從明年1月1日開始。在2006年1月1日利率調整時無不良信用(即無到期未還本金、利息或罰息)的，可對其貸款利率按照基準利率的0.9倍執行；對于至利率調整時有不良信用的客戶，屆時貸款利率將調整為期限基準利率或根據借款人風險狀況進行一定幅度的上浮。
對于2005年3月17日以后新發放的個人住房貸款，農行上海市分行提出，對借款人購買的為第一套自住普通商品住房(含經濟適用房)實行下限利率；同時，對借款人支付首付款比例較高的、借款人為農行個人優質客戶的、借款人購買農行總分行及房地產優質客戶開發的住房，或滿足其他相關條件，可在基準利率的基礎上進行一定程度的下浮。但對同一借款人及其配偶申請第三套個人住房貸款的，必須實行基準利率或適當上浮。
對于手中流動資金不多的購房者來說，首付款比例問題將影響到是否能成功買房。農行上海市分行明確規定，最低首付款比例由原先的20%提高到30%。同時，支行在辦理個人住房貸款時，應通過人民銀行征信系統和該行信貸管理系統查詢借款人及其配偶已購房屋情況，對借款人及其配偶貸款購買第二套及第二套以上住房的，漸次提高首付款比例。對于明顯屬投機炒作購房行為的，不予貸款支持。
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