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近日，農行上海分行規定，對老客戶明年起實行房貸利率優惠。由于今年3月17日起原個人住房優惠貸款利率被取消，很多3月17日前申請住房貸款的買房者從明年起將重新確定利率，為此該行出臺相關細則，規定只要無不良信用，這些老客戶明年起仍可享有9折的房貸基準利率。
好信用換優惠利率
上海農行對房貸老客戶利率規定：對于3月17日前取得農行個人住房貸款并執行優惠利率的客戶，利率調整從明年1月1日開始，在2006年1月1日利率調整時無不良信用(即無到期未還本金、利息或罰息)的，可對其貸款利率按照基準利率的0.9倍執行；對于至利率調整時有不良信用的客戶，屆時貸款利率將調整為期限基準利率或根據借款人風險狀況進行一定幅度的上浮；對于大部分具有良好信用的借款人，他們將得到優惠的貸款利率。
農行相關人士提醒，貸款者可能在2006年1月1日之前有過不良信用記錄，特別是有過逾期還款記錄，但2006年1月1日前已全部還清，而且沒有新的逾期，銀行對于這樣的情況不算有不良信用。
第三套房無法享受
3月17日以后貸款新客戶的利率，農行規定為：
對于今年3月17日以后新發放的個人住房貸款，銀行對借款人購買的第一套自住普通商品住房(含經濟適用房)實行下限利率；同時，對借款人支付首付款比例較高的、借款人為銀行個人優質客戶的、借款人購買農行總分行級房地產優質客戶開發的住房，或滿足其他相關條件，可在基準利率的基礎上進行一定程度的下浮；但對同一借款人及其配偶申請第三套個人住房貸款的，須實行基準利率或適當上浮。
提前還款利率確定
貸款期限利率如何調整也是人們關心的話題。對于貸款老客戶來說，明年1月1日開始調整新利率，調整時貸款期限是根據整筆貸款期限而不是剩余貸款期限確定相應檔次基準利率。
例如一筆貸款期限為6年，至2006年1月1日已正常歸還3年，剩余貸款期限為3年，利率調整時執行5年期以上貸款利率，而不是執行3年期貸款利率。
那么，借款人提前還款并縮短貸款期限后，執行何種期限的利率呢？農行規定，是根據整筆貸款期限而不是剩余貸款期限確定利率檔次，已經計收的利率不作調整。例如，一筆貸款期限為6年，借款人已正常歸還3年，現在提前償還部分貸款本金并縮短貸款期限1年，剩余貸款期限由3年變為2年，則銀行在執行時按照5年期貸款利率而不是2年期貸款利率。
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