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租金既然已經(jīng)無法彌補房貸，為什么房東還要一窩蜂地進入租賃市場？房產(chǎn)專家蔡為民用“悶燒鍋式的圍城效應”來解釋這種現(xiàn)象。
他認為，新出臺的一系列調(diào)控政策對上海樓市不可避免起到了調(diào)控作用，盡管需求仍然很旺盛，但如同被加上了緊箍咒，暫時難有作為，所以稱為“悶燒鍋”�，F(xiàn)在房產(chǎn)投資客面臨著一個尷尬的境地：如果拋出，根據(jù)6月1日開始實行的“購買不足2年的房產(chǎn)，出售全額
征收營業(yè)稅”的政策，將付出一筆不小的稅收，而且成交清淡，很難成交，可謂“圍城”。抱著避稅的心理，這些投資者正在觀望。在觀望期內(nèi)，房子閑置顯然是不合算的。盡管出租回報率只有3%，但也比一分回報都沒有要好。
根據(jù)最新的房地產(chǎn)稅收政策，一套100萬元的房產(chǎn)，如果全額征收5%的營業(yè)稅，需繳稅5萬元。這筆不小的稅收確實是許多投資者心頭的“痛”。
但與日復一日地“倒貼”自己的房子相比較，稅收不過是損失一小部分利益。到底如何在這兩種選擇之間權衡？蔡為民提出解套三招：
首先，看房產(chǎn)是什么時候購進的。如果買得早，利潤空間足夠大，那么5%的營業(yè)稅還是能夠承受的，不如趁早拋出。
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