山西炒房團攪熱京城樓市 建設部稱能量也很大

　　北京商品房投資性購房占17%，長三角主要城市投資性購房高達20%

　　本報記者 鄭莉莉 發自北京

　　現在有很多人炒房，但炒房的人都來自哪里？在炒哪些地方的房？6月2日，建設部住宅與房地產業司司長謝家瑾在“2005年房地產市場形勢與調控政策報告會”上披露了有關詳 情。

　　“大家都知道溫州炒房團，而山西炒房團在北京的能量也比較大。山西的一些小煤窯主通過采煤賺了很多錢，這兩年在北京等地投資炒房，既有投資，又有投機。”謝家瑾說，北京商品房投資性購房比例達到17%，其中近半數空置留待漲價后拋出。

　　謝家瑾稱，據調查，北京市商品住宅投資性購房比例在17%左右，其中29%的房屋短期內倒手轉讓，23%用于出租，48%空著留待房價上漲以后再出售。謝家瑾公布的關于北京投資性購房比例數據與北京市統計局固定資產投資處在1月底透露的數據相吻合。經測算得出，北京已購房中空置待拋的比例約為8.16%。而長江三角洲的主要城市，商品住宅銷售中投資性購房比例更是達到20%左右。

　　她表示，今年一季度，上海市成交的單價超過1萬元的預售住宅房屋，外省市居民的買房率達到43%，其中溫州人購買的達到72%，當中又有70%用的是銀行的錢。

　　據悉，從國外的經驗數據看，一般認為，投資性購房比重超過總成交套數的20%時，房地產市場就蘊涵了一定的風險。

　　謝家瑾還透露，目前境外資金參與國內房地產市場開發和炒作的也大幅增加。2004年，房地產開發利用外資超過全國利用外資總額的1/3，同比增幅高達34.2%.今年1至2月，上海市境外居民購房規模超過40億元，比去年同期增加了1.5倍。

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　　山西人與溫州人的投資方式有著巨大的區別。溫州人炒房多是短線投資，山西人炒房多是長線投資。

　　山西人與溫州人買房子的目的不同。溫州人買房本質是一種金融投機，而山西人買房子則是居住型的投資。

　　溫州人一般是看中地塊的升值潛力，而山西人更看中房子的保值功能。