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生活日報5月31日訊(記者 李克新 劉玉波) 記者今天從濟南市房管局獲悉，備受關注的能夠享受優惠政策的普通住房具體標準，今天正式出臺，單套面積和房價均執行國家七部委的20%上限。
據介紹，國務院七部委5月12日下發了《關于做好穩定住房價格工作意見的通知》，《通知》規定了享受優惠政策的普通住房需要滿足的三個條件：住宅小區建筑容積率在1.0
以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。《通知》同時規定各地可以根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準，允許單套建筑面積和價格標準適當上浮，但向上浮動比例不得超過上述標準的20%。
根據濟南市實際情況，濟南市建委、濟南市房管局、濟南市財政局、濟南市地稅局等有關部門共同研究，確定濟南市享受優惠政策普通住房具體標準按國家有關部門規定的標準和最高上浮比例執行，即：住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下。上述標準已經市政府同意，并報國家及省有關部門備案。
濟南市房管局有關人士告訴記者，凡是符合上述標準的住房，均可認定為普通住房，不符合上述標準的，均認定為非普通住房。個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋價款后的差額征收營業稅。
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所謂“建筑容積率”，是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率=小區總建筑面積÷總用地面積。也就是說，同樣面積的土地，蓋的房子越少，居住的人越少，舒適度就越高。
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國家有關部委規定，自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；對個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
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