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記者從北京鏈家房地產經紀公司、北京美麗家園房地產經紀公司了解到，雖然二手房掛牌量沒有顯著增加，但咨詢房產政策的電話卻是絡繹不絕。
短線投資客關心的是如何規避稅收，長線投資客關心的是“以房養房”、“以租抵貸”是否依然可行。
美麗家園房產經紀公司總經理助理宮萍告訴記者，由于營業稅的征收，對于投資期限還未滿2年的短期投資者來說，先采取“以房養房”的策略相對來說是比較科學、合理的；對于投資期限已經超過2年的投資者來說，采取“以房養房”或者“以租抵貸”未必就是最佳方案。
-5.51%是最低投資成本
從今年3月17日開始，5年期以上銀行按揭貸款年利率是5.51%，而對于二次置業貸款購房將執行6.12%或更高的房貸利率。也就是說當前房產投資的資金成本最低為5.51%，如果出租房產的年收益率低于5.51%，則出租方案顯然不如出售該房產。這里核心問題是出租收益率的計算。
-房產出租收益率為4.49%
北京的張先生以成本價購買了一套位于西城區的房改房，建筑面積60平方米。2004年底，在海淀區貸款50萬元購買一套商品房用于今后自住。西城房改房每年需負擔取暖費1800元、物業費900元，結合目前該區域的市場狀況，其出售價格為42萬元(包含裝修)，月租金2000元。現在我們來算算該出租房子收租金還是賣掉房子回收資金，以此來歸還海淀房產的銀行貸款。
宮萍給記者算了一筆賬：為確保出租房屋的品質，王先生還需要投入10000元左右購置電器和家具；此外，出租過程中每年幾乎都應留出一個月的空置期。則年租金凈收益=2000×11-1800-900=19300元，年租金收益率=19300/(420000+10000)=4.49%。顯然，與其靠收取租金獲取4.49%的年收益率，不如將房產出售，回籠42萬元資金去歸還海淀那套房子的部分銀行按揭貸款，因為海淀的房子所付出的資金成本是5.51%，高于4.49%的資金收益率。
-文/新華社記者
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