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盡管去年許多商鋪投資敗走麥城，但是這并沒有影響投資者的熱情。進入2005年，商鋪投資市場依然火熱。3月，中關村E世界全面推出新型電子商鋪，目前銷售已突破數億元。4月中旬，住邦2000商務中心在海外銷售，三周的推介會認購金額達6000萬元。對于高利潤與高風險并存的商鋪投資，投資該如何選擇才能掘金有道呢？投資專家提醒，四大要素決定投資成敗。
四大標準投資首選
投資專家認為，商鋪投資能否成功，取決于四個要素，一地段，二交通，三位置，四管理模式。如果這四大要素能夠完美結合，投資會頗有成效。
首先是地段。地段是決定商鋪價值性的關鍵。處于差不多的位置，但能看到明顯標識的商場才更有競爭力，消費者便于聚集，形成一定的消費磁場，中關村E世界、海龍、鼎好等項目組成了商貿核心的雛形。
其次是交通。商業設施的選址必須是交通可達性最佳的地點。在商業的追求最大貨物銷售范圍的原則下，選址應使交通費用達到最小。海龍有多條公交的支持，正在修建的地鐵4號線和10號線，中關村E世界將受益最大。而位于朝陽路與東四環路交界處的住邦2000，步行到地鐵站不到十分鐘，還有30余條公交線路直達。
第三是商鋪的具體位置。一層的商鋪價值性永遠最高，售價和租價都隨樓層的不同有很大的差別。比較而言，普通投資者選擇三、四層的商鋪投資風險較小，回報可觀。
第四，商場的經營管理方式。包括聘請的管理公司、營業時間、服務意識等，市場的運作方式一定要與消費需求相吻合。
優質設施吸引客戶
隨著人們的消費習慣不斷地改變，對購物的環境、配套設施要求增強，專家表示，商鋪的硬件條件需要跟上消費要求。投資者需關心每一層有幾部電梯、滾梯、貨梯、照明亮度如何、通信的速率、空調的換氣量、載重等問題。中關村E世界一層層高6.9米，2～5層層高為5米。并且設有數十部扶梯、16部客梯，垂直交通能力遠超出規范要求，空調量按頂級商業設置，讓消費者享受購物。
合理規劃防范風險
商鋪投資獲利豐厚，但是在高回報的同時也存在風險。因此，在商鋪投資中如何規避風險就成了比較重要的問題。
投資專家指出，合理的規劃和專業的管理可以規避商鋪投資的風險。比如中關村E世界，地下一層為網吧、游戲廳等休閑娛樂設施，地上一層為大的品牌旗艦店，二層為筆記本及數碼產品專賣，三層為精品DIY、計算機配件，四層定位于辦公外設及耗材、網絡產品專區、團購集合空間，五層為餐飲。整個布局非常明確，避免了后期經營出現雜亂的局面。
專家們提醒有商業購買投資能力的人，可以購買幾個柜臺，5年內能夠收回投資成本的店鋪值得一試，如果自己沒有時間打點，建議選擇開發商提供穩定回報的投資方式。
撰文 趙麗萍
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