供樓3年內(nèi)提前還貸最虧

　　隨著央行調(diào)高房貸利率，不少供樓者紛紛提前還貸。如果你在按揭時(shí)選擇的是等額還款法，以這種按揭方式算，已供樓三年內(nèi)如果選擇提前還貸是最不劃算的。業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以40萬元20年貸款額進(jìn)行計(jì)算，供樓一年，等額還款法所還本金只有11290元，但利息已經(jīng)還了21588元；供樓兩年，所還本金為23219元，利息則還了42923元；供樓三年，所還本金為35821元，利息還了63361元。

　　也就是說，在供樓前三年里，供樓者所還的利息幾乎是所還本金的一倍。由于提前還貸的是本金部分，所以購房者在供樓的三年內(nèi)進(jìn)行提前還貸，等于是多給了銀行1年10個(gè)月的利息。業(yè)內(nèi)人士建議，供樓者可把等額還款法(每月供款相同)改變?yōu)榈缺具�款法(每月供款額逐期減少)，無需損失一大筆資金，又可以少給利息。