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早報記者 劉穎娟 通訊員 步卓
隨著近階段房產政策的調整，中高檔次新房掛牌量不斷攀升但交易量有所下降，投資比例偏高樓盤的持房者開始體會到前所未有的壓力。為分攤持有房產的成本，一些有實力投資客開始轉變策略，把房子由空關待售轉為“以租養貸”，改短炒為長線投資。
在目前這些空置的房源中，小戶型的租賃房源是最搶手的，一些品質較好且帶簡單裝修的房源一般掛牌后三四天內就可以成交。內環以內2000年以后交房的次新房，目前在市場上都有著不錯的行情，一般租賃成交價可以達到4000-6000元/月之間，個別景觀房甚至可以突破6000元/月大關。
大面積房源出租情況呢？據記者掌據的市場情況顯示，這些房源的出租形勢不樂觀。目前一些150~250個平方米的高檔房源，租金在2500~3000美元／月，很難找到租客。因為能夠承受這種租金價位的客戶，一般都是外籍高層管理人員，而他們一般不會通過中介店來尋求房源，仁恒濱江、世茂濱江等樓盤內都設有相應的租賃部。很多同類型的房源都同樣存在著租賃市場有價無市的尷尬局面。
據中介反映，自從4月份以來，租賃成交量較以前相應提高。尤其是普潤地產在內環以內的各家門店，出租及求租業務占據整個業務的比例有所增大。普潤地產中介事業部總經理朱靜表示，目前政策出臺對市場造成的影響目前還沒有完全表現出來，在買賣市場減速的情況下，租賃應該是相對保持穩定的一塊市場，其中，月租在3000~5000元的位于成熟住宅區內的次新房源會保持比較可觀的成交量。
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