農行北京分行表示 6種人可以享受房貸下浮利率

　　6.12%的新房貸利率將于明年1月1日實行農行　公布下限施行門檻———

　　本報訊　2006年1月1日起，貸款買房的市民就得按新的利率還貸了。記者今天上午，請農行北京分行房貸部門有關負責人解讀了新的利率政策，其中就涉及：6種人可以享受下浮利率。

　　據介紹，按照央行規定，凡期限在五年以上的個人住房貸款，自2006年1月1日起都將執行新的基準利率，即年利率6.12%。但央行同時給出了一個5.51%的下限利率，各商業銀行有權在下限利率之上做浮動。

　　農行北京分行有關負責人表示，農行將對符合購買第一套自住普通商品住房(含經濟適用房)等6種情況的借款人執行下浮利率。

　　記者還了解到，根據央行的新規定，遇央行調整貸款利率，各商業銀行對個人住房貸款利率可以采取按月、按季或按年的方式進行調整。目前，個人住房貸款都采用按年調整方式，在利率總體上處于上升周期時，按年調整可以讓借款人享受較長時間的原來利率。不過，據農行人士介紹，如果借款人要求按月或按季調整利率，經銀行同意，并在合同中注明，也可以滿足借款人要求。

　　特別提示

　　利率分檔按整筆貸款期限算

　　銀行人士提醒市民注意，2006年1月1日利率調整時，銀行將根據整筆貸款期限而不是剩余貸款期限，確定相應檔次基準利率。

　　可在基準利率的基礎上下浮的6種情況

　　1.購買第一套自住普通商品住房(含經濟適用房)，享受基準利率的0.9倍；

　　2.借款人所支付的首付款比例超出當地行規定的一成以上(含一成)的；

　　3.個人優質客戶，如職業穩定性較好、收入較高、社會信用較好的客戶；

　　4.購買農行總分行級房地產優質客戶開發的住房的；

　　5.在同一利率檔次中借款時間較短的客戶；

　　6.如果到2006年1月1日利率調整時，借款人無不良信用(即無到期未還本金、利息或罰息)，享受基準利率的0.9倍。

　　(注：不含同一借款人及其配偶申請第三套及以上住房貸款的)