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在今年3月17日商業(yè)房貸利率上調的同時，逾期不還款的罰息也將“水漲船高”。近日，央行此項規(guī)定的推出，不僅將國內各商業(yè)銀行執(zhí)行的逾期還房貸的罰息水平定為“在借款合同標明的貸款利率水平上加收30%至50%”，也給商業(yè)銀行一定的自主權。業(yè)內人士表示，這一規(guī)定的出臺，無疑將提高少數(shù)惡意房貸欠款者所繳納的罰息數(shù)額，在一定程度上抑制炒房者的欠款心理。昨日，記者從我市多家銀行了解到，隨著房貸利率的調整，各大銀行對客戶房貸逾期利率也相應上調。
房貸逾期利率上調50%
據(jù)了解，我市多家商業(yè)銀行對于逾期還房貸的罰息標準將按央行新規(guī)定的上限執(zhí)行，即在借款合同標明的貸款利率水平上加收50%。“以往房貸的罰息都是按照統(tǒng)一的日罰息0.21‰來執(zhí)行。以后如果按照央行規(guī)定的合同利率加收50%的標準執(zhí)行，罰息一定會提高。”一家商業(yè)銀行的有關人士算了這樣一筆賬：如果按照銀行對大多數(shù)客戶執(zhí)行的5年期以上商業(yè)房貸利率5.508%來計算，銀行新執(zhí)行的最高年罰息為5.508%×（1＋50%)＝8.262%，則日罰息為8.262%除以360，等于0.2295‰，比以往的0.21‰高出0.0195‰；如果銀行執(zhí)行的是五年期以上6.12%的基準房貸利率，那罰息還將提高到0.255‰。
差一元也要罰
某銀行的工作人員介紹，由于罰息是由電腦系統(tǒng)自動完成的，因此，只要超過規(guī)定的還貸時間銀行未能扣到款就開始執(zhí)行罰息。比如電腦程序設定在每月15日前還清貸款5001元，如果在16日仍未扣到5001元即開始自動罰息。同時，不少銀行系統(tǒng)還規(guī)定，如果貸款者的賬戶中有5000元，即使還差1元也不會自動扣款，直至補足1元才會確認你已還貸。
另據(jù)了解，目前各家銀行執(zhí)行新罰息的時間不一，部分銀行以央行調息日為準，調息后自動執(zhí)行新的罰息標準，也有銀行則與明年1月1日全面實行新利率標準時間同步。即在3月17日前貸款的市民，在3月17日到年底的時間內，如果逾期還貸，仍以日罰息萬分之2.1計算，3月17日后貸款的市民，則按照新的罰息標準執(zhí)行。
上調房貸逾期利率影響不大
房貸逾期罰息加重，對“負債人”的影響到底有多大？有關業(yè)內人士表示，對于普通貸款者來說，目前影響并不大。因為逾期罰息只針對短期逾期不還貸款才有實質意義，長期逾期銀行就不是采取罰息，而是利用訴訟手段了。
另外，既然是短期，實質金額也就不高。比如，借款人在銀行申請50萬元的10年貸款，每月所繳本息5429元，其中本金為4167元，如果借款人在當月指定還款日后的30天還款，按過去0.21‰的日利率算，罰息為4167×0.21‰×30＝26.3元；如果按照現(xiàn)在0.2295‰日利率算，罰息為4167×0.2295‰×30＝28.7元，比原先多繳2.4元。
業(yè)內人士還表示，實施這一政策的目的是通過提高個人所繳納的罰息數(shù)額，警示和抑制一些炒房者的惡意欠款行為。不過，對目前購房每月還款的普通老百姓來說，也需要對這一新政策引起注意，不要因為遺忘或有事耽誤交納月供而導致被銀行罰息。業(yè)內人士同時提醒廣大市民，按時還款不僅是涉及到罰息的問題，還是信用記錄的問題。貸款人雖然可以不在乎小小的罰息金額，卻要在乎自己在銀行的信用記錄，這對今后的投資理財都會有很大影響。
記者 呂衛(wèi)國 首席記者 赫秋
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