專家稱升值將是房價轉折 手中外幣應換成人民幣 (2)

　　房價走勢

　　人民幣升值與否是轉折點

　　房價必定受到匯率變動的影響。四川大學的一位董姓教授稱，從理論上講，當市場預期升值時，大量短期的國際投機性資金將涌入中國，這些游資在房地產市場“守株待兔”， 等待人民幣升值兌現，由于游資不斷加入最終將導致股市上漲，房價上揚。但同時，如果人民幣匯率做出調整之后，國際游資大量撤離國內樓市，則可能導致房價大幅下跌。該人士強調，人民幣升值與否將成為房價變動的轉折點，這還有待于觀察。

　　但另一位相關人士預計，由于成都地處西部，匯率變動對房價的直接影響將微乎其微，而他擔心京滬杭等地的房價波動會影響到內陸房價的預期。

　　消費預期

　　進口商品大幅降價不現實

　　從理論上來看，人民幣升值意味著進口商品價格的下降，進而帶動國內一般消費品價格的走低，但也有人士并不贊同這種觀點。招行人士李英男稱，實際上多數國外廠家都已經在中國建立了生產線，這部分商品不會受到匯率影響，但他預計進口商品量會明顯增加，但進口車價是否降低則不敢肯定，“車價更多的要受市場因素來制約”。人民幣升值對進出口的影響是直接的，但對國內消費品來說則是間接的。王府井百貨一位人士謹慎表示，進口商品可能降價，這包括進口珠寶、電器、衣物、化妝品等，但有多大空間則很難說。

　　成都三和集團的老總張德鵬強調，人民幣升值對車價影響大，2005年轎車價格繼續下降的一個因素與人民幣升值有關。

　　利好方面

　　出國留學、旅游、購物將劃算

　　康輝旅行社的業務經理劉海高興地告訴記者，人民幣如果升值，對出境旅游肯定是一大利好。這意味著在國外“人民幣值錢了”。根據該人士提供的匯價，目前歐元、澳元兌人民幣都已經下跌，歐元對人民幣匯價在“五一”節是10.9,而在昨日已經跌至10.4,這意味著人民幣在歐元區劃算。而因澳元兌人民幣匯價跌了，12000元的澳洲游已經節省了500元人民幣，當然會吸引更多的人去國外旅游。

　　劉海告訴記者，目前各旅行社每日都在密切關注人民幣的匯價，結算價按照出團當日的銀行牌價來計。而銀行人士稱，如果按照人民幣升值5%來計算，那么相應的出境游、留學、境外購物都將“節省”5%，他們認為人民幣如果升值，將帶來一波出國熱。

　　相關鏈接

　　香港為港元匯率設定上限

　　雖然5月18日升值的謠言不攻自破，但港幣市場已經有了相應反應。據悉，香港金管局在5月18日表示，已經對港元兌美元匯率設定了上限,此舉既是為了打擊用港元炒作人民幣匯率的投機活動，同時也為加息留出空間。香港金管局將港元匯率上限設定為7.75港元兌1美元，當港元匯率達到這個水平，金管局將對市場進行干預，以限制港元匯率的上漲。

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