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回籠資金很少重操舊業，大部分仍投向高利潤產業
“實際上，部分消息靈通且對政策敏感的溫州炒房者，早在今年2月份就在東部房產熱點城市拋售房子，其中主要是一些原先從企業抽資介入炒房的產業資本。他們開始把炒房回籠的資金重新投入企業，或投資石油、礦產等高利潤產業。”溫州超然不動產營銷有限公司總經理呂巧正認為。
“溫州炒房團”產業資本的“先知先覺”式撤離，源自去年底溫州樓市被爆炒后的房價短期急劇回落，這也引爆了產業資本加速撤離外地樓市。據溫州業內知情人士透露，去年下半年，“溫州炒房團”再次爆炒溫州樓市(本報去年12月14日財經地產版曾作報道)，其中企業短期投機資本占有很大比例。隨著國家及地方相繼出臺房產新政后，今年一季度溫州房價環比指標出現了自2001年以來的首次負增長。
市場反應也是如此，溫州新城區的“假日花園”樓盤均價從去年11月最高時的11000元/平方米，已下降到現在的9500元/平方米。而產業炒家在溫州房價局部下降過程中，因承受風險大于一般炒家，也更早察覺搶先撤離樓市。
受今年初以來國家、地方政府數輪為房地產降溫的“組合拳”政策影響，“溫州炒房團”對市場的判斷出現了明顯分化，有的炒家開始觀望或轉移投資地，有的開始拋售房源。溫州商業地產投資服務中心有關負責人認為，部分企業炒家擔心巨額資金被套，進而危及企業運轉安全，是較早開始拋售投資性房源的，有的回籠資金已重新投入本業；也有部分企業認為房產投資即將告別暴利時代，也較早拋售房源，另投利潤空間高的其他產業。
“產業資本撤離房產投資市場，引起了溫州投資者對房產后市的極大關注，也帶動了一般炒家跟進拋售房源。隨著本月11日國務院轉發七部委聯合制定的《關于做好穩定住房價格工作的意見》后，仍未撤離樓市的少量溫州產業資本，極可能將房源降價拋售或轉為長線投資。”呂巧正認為，受此前房產投資的暴利慣性影響，這些從樓市撤離產業資本，大部分仍將進入高利潤的投資行業，“安分守己”重操舊業的比例不會很高。
早在1990年代后半期，已完成資金原始積累的少數溫州人意識到房產投資的巨大利潤空間，開始炒樓。隨著近幾年全國一些城市房價高企，而企業間競爭又漸入白熱化，巨額溫州產業資金紛紛進入樓市投資。這也是去年因GDP增幅下降導致“溫州模式衰落說”的佐證之一。
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