負翁是怎樣煉成的 房產(chǎn)投資功不可莫

　　 文/見驚雷

　　上海統(tǒng)計局2004年統(tǒng)計，上海城市居民家庭人均總支出為7591元，而同期上海居民家庭人均可支配收入為6870元。收支相抵，上海市民的“財務缺口”達721元。

　　閭丘露薇，香港著名記者，同時也是香港17萬負資產(chǎn)階層中的一員。

　　1999年，為了擁有一個屬于自己的家，閭丘在香港房地產(chǎn)價格已經(jīng)從1997年的高峰跌了差不多四成的時候購買了房子。每個月還銀行貸款差不多2萬元，為期20年。

　　四年過后，房子仍然在一直下跌。閭丘成為負資產(chǎn)階級中的一員。

　　今天，在上海也有為數(shù)不少和閭丘露薇相似的年輕人，他們?yōu)榱藫碛袑儆谧约旱姆孔颖成狭藗鶆瞻�袱。惟一的區(qū)別，是上海的房價依然堅挺。

　　閭丘露薇們

　　劉偉來自沈陽，今年28歲，大學畢業(yè)后一年，攜女友到上海謀生。劉偉先是在一家著名的設計公司找到了一份工作，潛心拜師學藝。同時女友也在一家廣告公司落了腳。

　　經(jīng)過一年的鍛煉，劉偉在廣告設計上達到了預期的水平，得到了客戶的賞識，跳槽到了另外一家廣告公司，每月收入增加到了4000元。這個時候女友的收入也漲到了4000元左右，于是他們決定一起在上海買房。

　　2004年10月，父母資助了劉偉20萬的首付款，幫助他在普陀區(qū)真北路上買了一套80平方米的期房，總價68萬元。

　　現(xiàn)在最讓他頭痛的是，自己從事的行業(yè)競爭激烈，工作很不穩(wěn)定。他和女友選擇了每月2800元的按揭，這就意味著他們要為銀行工作30年。“真的感覺有點被房子套牢了。”劉偉頗有些無奈。

　　在上海，每年有12萬對新人結婚，這就意味著需要12萬套婚房。

　　新郎李默翰和新娘倪凌就是其中的一對，他們一個是湖南人，一個是上海人。夫妻倆在徐匯區(qū)購買了一套價值200萬元的一手房，自己出了20%，還有80%從銀行貸款。婚房為一套復式房，面積大約有180平方米。

　　倪凌說，當初買這套房子的時候，主要考慮的是房型。目前兩人都是部門主管，收入還算可以，所以當時一咬牙就買了。“現(xiàn)在看來，過于超前了，目前的還款壓力比較大，會影響生活質(zhì)量”。

　　還有比倪凌更自信的。根據(jù)媒體的報道，26歲的張潔在上海一家基金管理公司工作。她雖然在銀行里只有5萬元存款，但卻毫不猶豫地購買下浦東新區(qū)一套價值92萬元的公寓。張潔樂觀地說：“這套房子的首付款要18.4萬，自己的存款當然不夠，請求父母提供財政支持。剩下的貸款25年，還本付息每月大概要4500元。我現(xiàn)在每個月可以掙1萬，以后會越來越好，所以還款不會出現(xiàn)問題。”

　　負資產(chǎn)或者破產(chǎn)？

　　根據(jù)中國社會科學院的統(tǒng)計，北京、上海兩大城市居民，家庭整體負債率高于歐美家庭。中國居民的負債消費，成為目前這個階段的普遍現(xiàn)象。

　　上海統(tǒng)計局2004年統(tǒng)計，上海城市居民家庭人均總支出為7591元，而同期上海居民家庭人均可支配收入為6870元。收支相抵，上海市民的“財務缺口”達721元。而且已經(jīng)有三成的市民“不幸”資不抵債，成為“負產(chǎn)階級”。

　　有專家評論，這種情況的產(chǎn)生與年輕市民購房貸款支出增加有直接的關系。隨著房價的波動，乃至財富收縮效應引發(fā)經(jīng)濟不景氣，他們的預期收入將降低，導致還貸能力下降，最終可能出現(xiàn)無法還貸的嚴重后果。

　　目前已經(jīng)有專家呼吁，為個人信用立法，加強風險管理和建立個人破產(chǎn)制度。