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房屋租賃一般的投資收益在6%—8%，有的可以更高，但是你今年的收益到明年怎么變成新的投入？你40萬元自有資金買入的房屋，假定不需要裝修，保證出租，按年收益10%計，你一年的租金收入可達4萬元，十分可觀，可是第二年并沒有4萬元的房屋讓你購買并繼續(xù)產(chǎn)生10%的收益，你無法實現(xiàn)利滾利！這還沒有扣除房屋折舊和空租的概率。
這幾年的房地產(chǎn)投入倒是有20%以上的回報，可是一要有啟動資金，二要房市的上漲長
期不變，在國家下大力氣控制房價的今天，你還敢在浪尖上一博嗎？更何況復利要的是時間的堆積！
再看看其他可能有10%以上收益的行業(yè)。以房地產(chǎn)業(yè)、電信業(yè)為例應該不會有人反對。可是你通過什么渠道投資？股市是唯一的道路，可是不管是深深房、萬科還是聯(lián)通(天，我的聯(lián)通才2塊6)、大唐電信還有金融類的浦發(fā)、招商等股票，誰能遠離中國股市的起落，又有誰會真正給投資者以真正的回報？
關(guān)于期數(shù)
這個期數(shù)是和你的利率對應，利率按年利率算，期數(shù)就以年為單位，如10年、15年。如果利率按月利率計算，那期數(shù)的單位就是月了。我們就以年為例吧，先說說72法則，所謂的“72法則”就是以1%的復利來計息，經(jīng)過72年以后，你的本金就會變成原來的一倍。這個公式好用的地方在于它能以一推十，例如：利用5%年報酬率的投資工具，經(jīng)過14.4年(72/5)本金就變成一倍；利用12%的投資工具，則要六年左右(72/12)，才能讓一塊錢變成二塊錢。
儲蓄的一年期定期存款利率為2.25%，稅后為1.8%，按這利率你本金翻一番需要72/1.8=40年；人民幣理財3.03%需要23.7年，貨幣基金2.8%需要25.7年……可你知道時間價值要扣去多少收益嗎？錢是有時間價值的，存款利率實際上是對儲戶支付的時間報酬。
而且這個報酬還應該高于同期的物價上漲速度。為簡化問題，以銀行活期存款利率0.72%作為時間價值(實際是大大折扣了，時間價值遠高于此數(shù)！)，你的末期收益里還要扣除掉這個時間價值(稱為折現(xiàn)率)！
而在這些以年為單位的計算中，需要個人投入多少精力來打理！儲蓄要跑銀行，人民幣理財你不會年年有，貨幣基金你要貨比三家，股票你要承擔風險，收租你要經(jīng)常過問，房產(chǎn)你得防著泡沫，更重要的是你為了尋找可觀收益率的東西，你所花費的精力和你所得不一定都成比例！
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