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連環操作 讓房產資金“動”起來
臨近2000年，上海發布了一項房產新規定：凡本市居民全額出資購買使用權的住房(除通過差價換房方式取得使用權的公有住房外)，都視作所有權住房。這無疑印證了孟鑫當初的判斷。他即刻決定買下龍柏房屋的產權。期間還有一段小插曲：當孟鑫為買龍柏房屋產權拿著文件到有關部門蓋章時，辦公人員卻壓根不知道有這政策，看了他的文件復印件請示領
導后，才辦成手續。
2001年，普陀區的房子也過了5年凍結期，很快以19.6萬元成交。孟鑫并沒有讓普陀獲利的資金閑置起來，“我必須為這筆資金找到一個合適的投資渠道�！碑斈�10月，孟鑫看中了江寧路上一套價值39萬元的現房。雖然單價已逾4000元／平方米，但他查閱了大量資料，認為當時香港房產已發展了十幾年，而內地房產才剛剛起步，房價上升的空間還很大。果然一個月后，江寧路的房子就漲到4500元／平方米。
“除了房產理論外，我的運氣也不錯。”孟鑫把這套房產的成功更多歸結于當時整個樓市的“光景”比較好。
講究價值 目光聚焦老洋房
有了多次買賣房產的經歷，孟鑫逐步琢磨出一些投資理念：房屋的含金量越高，其投資價值越高。而含金量主要體現在兩個方面，一是土地本身的價值，二是房屋的附加值，包括建筑風格、人文環境等�；▓@洋房成為了他的下一個投資目標�！百I老洋房土地含金量、附加值都很高，就是樓市下跌，我也不怕�！�
于是孟鑫騎著自行車幾乎將上海所有的花園洋房逛了個遍。如今談起哪個地段最有投資價值，某處的洋房是哪國建筑，他是如數家珍。2003年9月，孟鑫以80萬元買下目前居住的這幢老洋房中最好的一層時，煞費苦心。從老洋房建筑特色和工藝、周邊環境、到前幾任房東的背景，他都考察遍了。
對于洋房投資，孟鑫已頗有心得：多大的胃口吃多大的魚，買房也要量力而行，不能打腫臉充胖子。既然買不起整幢洋房，那就買其中最好的樓層吧。
房貸新規對我沒有什么影響
回到上海已逾10年，孟鑫還在原單位兢兢業業，目前每月的工資收入已經足以讓他過得很愜意。
多年的投資，孟鑫養成了一個習慣，在專門的小冊子上隨時記錄有關房產政策的最新信息。即便對房產投資有著濃厚的興趣愛好，他也牢牢地把握住其投資的“安全底線”。
孟鑫說他每買一套房子，都要從自住的角度來掂量一下，給“萬一”
留條后路；同時，由于他投資的大多是使用權房，不能按揭，所以他向銀行的借款也很少。不過這并不意味著孟鑫不懂得合理負債，“銀行繼續升息并非沒有可能，所以我要清楚自己最終能夠承受的利率在什么點位，不會為了投資而讓自己的資金鏈繃得很緊。”孟鑫笑謂自己已經過了冒險的年齡，現在追求的是財務自由，能夠毫無壓力地享受生活。
對于近期的計劃，孟鑫稱準備用手中的10萬元錢將東川路的房子提前還貸一部分，這樣，其每月的租金就可以自給自足。“考慮到國家政策往往以組合拳的方式出臺，有很大的延續性，所以最近3個月我不會有什么動作。以后有機會，我還是看好使用權房，尤其是三面臨空和有可能動遷的，其中都有不少的升值機會。”
蕁孟鑫目前207平方米的花園洋房基本就是從普陀的小房子開始，一次次以小換大來的。在每一步投資的過程中，他幾乎沒有讓自己的資金“閑”住。
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