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如果現在你對按揭貸款的銀行不滿意，你完全可以“炒”掉它，再去找一個新“東家”，日前，深圳發展銀行杭州分行宣布全面推出個人住房貸款跨行轉按揭業務。此前，杭城也有不少銀行推出跨行轉按揭業務，但都是針對二手房的交易推出的，需要發生交易行為，而此次深圳發展銀行杭州分行推出的個人住房貸款跨行轉按揭業務其實是商業銀行利用優惠的利率搶食原有房貸業務的一種手段，并不需要發生交易行為。
業內人士表示，隨著明年住房貸款利率的真正放開，銀行間的利率差異化加大，將有更多的股份制銀行利用利率優勢搶奪房貸市場，這種通過跨行轉按揭的方式把貸款轉到利率相對優惠的銀行的行為將會越來越普遍。
深圳發展銀行杭州分行一位人士表示，無論消費者在杭州哪一家銀行辦理的個人住房貸款按揭，都可以轉到深圳發展銀行杭州分行，從而獲得深發展提供的“一站式”金融服務，如信用卡、銀行保管箱、繳費一本通賬戶等多項個人理財增值服務，并且在轉的過程中可以有獲得更多貸款的機會。
相對于大多數銀行來說，目前，深圳發展銀行的貸款政策比較優惠，這也是該行推出非交易類跨行轉按揭的前提。目前該行二手房按揭最低首付仍為二成，貸款期限最長可達30年，大部分業務的貸款利率是基準利率的九折。
跨行轉按揭的最重要一步，就是后一家銀行出錢幫助客戶還清前一家銀行的剩余貸款，但是在這個過程中，后一家銀行還沒取得這套房子的抵權，為了控制風險，銀行往往要請擔保公司擔保，申請轉按揭的客戶需要支付一筆擔保費。對此，深圳發展銀行杭州分行有關人士表示，只要客戶能提供銀行認可的擔保方式，比如暫時抵另一套房產等，就無需擔保公司；只有在客戶實在無法自行提供擔保的情況下，銀行才會選擇通過擔保公司擔保的途徑。
跨行轉按揭最大問題是——借款人最初貸款的銀行不愿意合作，作為中長期貸款，提前還款對銀行的資金安排有很大影響。此前，大部分銀行為了競爭都不向客戶收取提前還貸的違約金，這樣損失只能由銀行承擔。因此，有業內人士表示，跨行轉按揭業務的出現將會促使銀行向提前還貸者收取違約金。
(記者吳小敏 都市快報)
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