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本報(bào)訊 北京開(kāi)發(fā)商以投資回報(bào)率吸引客戶(hù)作為其營(yíng)銷(xiāo)重點(diǎn)的情況不是鳳毛麟角，記者登錄某專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站時(shí)發(fā)現(xiàn)，在其房地產(chǎn)首頁(yè)的某條廣告里公然出現(xiàn)“11%高投資回報(bào)樓盤(pán)”的字樣。
國(guó)家信息中心一位專(zhuān)家告訴記者，一些開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)權(quán)商鋪廣告里故意夸大投資回報(bào)率，使購(gòu)房者投資回報(bào)短期無(wú)法實(shí)現(xiàn)。他表示，開(kāi)發(fā)商的這類(lèi)行為有不正當(dāng)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的嫌疑。
“目前其他行業(yè)很少公開(kāi)宣稱(chēng)投資回報(bào)率，而房地產(chǎn)行業(yè)這種對(duì)高投資回報(bào)率的承諾則會(huì)影響投資者對(duì)其他行業(yè)的投資判斷，這對(duì)別的行業(yè)來(lái)說(shuō)是不公平的。”
去年年底北京市工商局規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或變相融資的內(nèi)容，也不得含有升值或投資回報(bào)的承諾。
律師提示
北京市德勤律師事務(wù)所律師徐晨笛表示，他已經(jīng)代理了好幾起購(gòu)房者起訴開(kāi)發(fā)商承諾未兌現(xiàn)的訴訟案件，主要是開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中故意夸大投資回報(bào)率，導(dǎo)致投資回報(bào)在一定周期內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。對(duì)于大多數(shù)理性的投資者，安全無(wú)疑是考慮的首要條件。他告誡急于求成的投資者，在涉足投資項(xiàng)目之前，要充分考慮開(kāi)發(fā)商和擔(dān)保方的資質(zhì)和實(shí)力。在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)投資理財(cái)前，投資者可以重點(diǎn)考察以下幾個(gè)方面：一、投資收益率是否經(jīng)得起推敲。二、投資者的收益是否在合同中有明確而具體的體現(xiàn)，從而得到有效的法律保障。三、收回投資的渠道是否穩(wěn)妥、暢通。四、如有擔(dān)保，是否在合同中有明確的約定，擔(dān)保的方式是否合法、有效。
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