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隨著房產(chǎn)市場的火熱，一些魚龍混雜的現(xiàn)象也出現(xiàn)了，特別是在二手房的買賣中，問題層出不窮。作為一個普通的消費者怎樣才能做到花了巨款之后，既能買到自己稱心如意的房子，又能不惹出麻煩。九州豐澤律師事務(wù)所專門從事房地產(chǎn)法律服務(wù)的蔣永華律師提醒消費者，在二手房買賣中應(yīng)該注意以下事項。
搞清楚房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，即房屋的產(chǎn)權(quán)人究竟有幾個是最重要的。
如果產(chǎn)權(quán)人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發(fā)生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。雖然法律會保護善意的購買者，但消費者由此而付出的精力有時是無法計算的。如果產(chǎn)權(quán)人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經(jīng)過公證的。這樣可以避免幾位產(chǎn)權(quán)人意見不一致時，或有的產(chǎn)權(quán)人故意瞞著其他產(chǎn)權(quán)人進行詐騙。
其次，蔣律師認為由于歷史原因，譬如前些年的售后公房，除產(chǎn)權(quán)人外還有共住人。他們雖然沒有產(chǎn)權(quán)，但法律規(guī)定他們有居住權(quán)。如果未征得他們同意，屆時他們不愿搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。
另外，蔣律師認為在二手房交易中，最讓人揪心的是房款全部付了以后，由于賣房人的原因遲遲辦不出產(chǎn)權(quán)證，這種情況的發(fā)生，對購房者來說是最大的麻煩，也是損失最大的。因此，蔣律師建議，如果買賣雙方同意，大家到公證處去辦個提存公證，或到一些房產(chǎn)交易中心請他們實行監(jiān)管。申請了公證或監(jiān)管后，如產(chǎn)權(quán)證辦不出，那賣家是收不到錢的。
最后，蔣律師指出由于購房中還涉及到一些貸款等非常專業(yè)的金融業(yè)務(wù)，他建議在準備購房時，最好能請專業(yè)人士參與，雖然可能要為此花一些錢，但對大多數(shù)一生中只買一次房的消費者來說，還是相當值得的。(釣雪)
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