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本報今天消息 記者 趙燕華 報道：建設部等七部門最新出臺的《關于做好穩定住房價格工作的意見》令樓市投資者的炒樓成本激增。有業內人士計算得出結論：在新政策下，41萬元買入的房子，若兩年內轉手，至少要賣到46萬元才能“平本”。預計廣州樓價的未來走勢可能會微跌，再搭上幾萬元的稅費成本，炒家搞不好分分鐘“損手爛腳”。
以往市民將購買了一年以上的住房出售，是可免征營業稅的。但按照新政策，從6月
1日起，對個人購買住房不足兩年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。昨日，廣州市匯瀚顧問有限公司對此專門做了一份投資分析對比：
以購買一套41萬元住房后兩年內轉手為例，若當初是依靠銀行按揭(假設按揭年限為10年，貸款額28萬元)，那么，要交納的費用“大頭”包括：契稅6300元，按揭代理費3360元，保險費2688元，房屋評估費1700元，初評費300元，借款合同公證費300元，交易委托公證費200元，房地產交易手續費270元，他項權利登記費250元，產權轉移書據印花稅210元……僅僅是買入房子這一環節，各項稅費加起來就達17102元。倘若不依靠銀行按揭，一次交清樓款的話，稅費成本可以少一些，但總計也達7090元。
假如買入不足兩年，就將這套住房轉手，那么，在新政策下，銷售時須按其取得的售房收入全額征繳營業稅，以目前營業稅標準5.5%來算，40多萬元的房子，營業稅約為2.2萬元—2.75萬元。另外，還要繳交個人所得稅，按1%計算，即4000多元。即是說，僅僅是出售房子這一環節，稅費成本就達3萬元左右。
若將“一買一賣”兩個環節的稅費成本加起來，總數接近5萬元，即是說，41萬元買入一套房子，若在兩年內轉手，最起碼要賣到46萬元才能“平本”。這還未包括你在這兩年內，因為按揭“供樓”而付給銀行的利息，還有上萬元的收樓費用等等。
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