幫你算帳 利率稅收雙管齊下炒房收益大幅縮水

　　今年3月17日起，房貸利率由原先的5.31%上調(diào)到6.12%。從6月1日起，轉(zhuǎn)讓購(gòu)買未滿2年的住房又將按售房收入的全額征收營(yíng)業(yè)稅。經(jīng)過利率和財(cái)稅政策雙管齊下的調(diào)控，炒房者的收益正面臨嚴(yán)重縮水的狀況。

　　通過下面兩個(gè)假設(shè)的案例，能更清楚地顯示政策調(diào)控的效果。如果房?jī)r(jià)1年的漲幅在10%，炒房者的獲益將縮水90%以上。

　　在這兩個(gè)案例中，均假設(shè)炒房者購(gòu)房的時(shí)間為去年10月29日至今年3月16日間，其首付比例為30%，貸款年限20年，采用等額本息的還款方式，貸款利率6.12%，持有期限均為1年。

　　炒房者收益縮水的程度分兩種情況討論，一種是1年后房產(chǎn)價(jià)格上漲10%，另一種情況是上漲20%。在計(jì)算收益時(shí)，省略了印花稅等小額成本。