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在房產(chǎn)政策調(diào)控給上海別墅投資環(huán)境帶來了一定的影響。不過，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不說明當(dāng)前的別墅市場就失去了投資的潛力，今年上海別墅投資還是有一些關(guān)注點。
策源置業(yè)市場總監(jiān)李彧介紹，目前，第一種值得投資的是那些在成熟別墅區(qū)中價值被低估的別墅。上海別墅市場發(fā)展至今，已經(jīng)出現(xiàn)了不少大型成熟別墅板塊，那里的別墅價值已隨著周邊配套的日益成熟而水漲船高。不過這其中，仍然有一些具有價格優(yōu)勢的別墅存在
，在同樣的產(chǎn)品品質(zhì)下，這些別墅的價格卻比周圍的別墅項目要低一些，因此自然擁有相當(dāng)?shù)耐顿Y價值。
第二種值得投資的是那些具有獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢的別墅。別墅土地具有稀缺性，由于其獨(dú)特的地理優(yōu)勢，而具有發(fā)展?jié)摿ΑＨ绶钯t的海灣區(qū)域。
第三種值得投資的是那些目前尚未顯山露水的別墅。李彧認(rèn)為，目前松江洞涇、寶山羅店、閔行馬橋鎮(zhèn)、青浦環(huán)淀山湖等區(qū)域就值得關(guān)注，雖然這些地方的別墅市場尚未完全成型，但已有一大批實力品牌企業(yè)相繼進(jìn)入開發(fā)，周邊的環(huán)境與配套也日漸完善，這些都為未來的別墅市場增添了期待。
與此同時，策源的分析師表示，別墅投資具有高總價、高稅收、高風(fēng)險的特點，個人投資還應(yīng)慎重。
目前的別墅投資形式主要是三類：一是長期出租型，把別墅作為長期投資對象，買下別墅再出租，獲取長期的租金收益。對于此種投資形式，以港臺投資者居多，因為以出租為目的的別墅投資對資金要求較高，有著豐富的房產(chǎn)投資經(jīng)驗和較強(qiáng)資金實力的海外投資者在此具有優(yōu)勢。
二是短期增值型，看好別墅的增值潛力，以較低的價格買進(jìn)再高價賣出。對于此種投資形式，在滬工作的外地人士和本地投資者兼而有之。此種別墅投資要求投資者有獨(dú)到的眼光，不但要發(fā)掘具有升值潛力的投資區(qū)域和項目，而且要把握好投資時機(jī)。并且，此種以炒房為目的的投資收益最高，但風(fēng)險也最大。
三是自用兼投資型，把別墅作為市郊第二套住宅買下來，如果別墅增值較大就轉(zhuǎn)手獲取收益，否則就自用。這種準(zhǔn)投資型形式，是本地投資者選擇的主要形式。相比較而言，此種投資形式進(jìn)可攻、退可守，風(fēng)險最小。
而今年在購買別墅時，除了投資潛力，項目成熟的氛圍、健康的生態(tài)、獨(dú)特的個性、良好的品牌也是需要注意的方面。
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