房產轉讓怎么省錢 謹記索取合法地稅發票

　　N本報記者 歐陽進權/通訊員陽關

　　持有房產的人，包括仍在按揭期的房產，難免會出現資金一時周轉不過來以及房產轉讓的問題。特別是在繼續加息預期的情況下，極有可能出現無法支付月供，不得不轉讓房產的問題。碰到這些問題如何解決“燃眉之急”呢？

　　如何解決

　　燃眉之急

　　據介紹，當前，各家銀行有推出“個人房產抵押綜合消費貸款”業務，而典當行也可以典當房產，房產中介可辦理不超過10年的抵押貸款。他們都要求房屋必須產權明晰。就安全性而言，銀行最高，通過其他途徑辦理，特別是到小型中介辦理抵押，需要注意防騙。

　　工行的理財師指出，銀行貸款限定了貸款用途，即只能買房、買車、旅游、裝修、留學和購買大件耐用消費品等，而且規定借款人必須在借款合同中明確貸款用途，禁止將貸款資金用于買賣股票。而在典當行，借款用途不受限制，一般看物給錢，從不問資金的流向，中介對資金用途也基本沒什么限制。

　　另據了解，一般來說，銀行貸款期限不少于6個月，最長不超過5年；而典當貸款期限為5天至6個月，中介貸款期限則在10年以內。

　　銀行的貸款利率按照中國人民銀行規定的同檔次貸款利率執行，利率為5.22%～5.85%。而典當行的月利率高達3%左右(折算成年利率為36%)，中介的利率為月息4厘多(折算成年利率為4.8%)，比銀行稍低。

　　當然，三種途徑均要求房產由專業的評估機構進行估價，估價費用在收取的利息之外，專業估價費用約為總房款的0.3%～0.5%。

　　轉讓房產

　　有發票可省錢

　　福建某房產代理有限公司的有關人士告訴記者，目前在國內計算營業稅時，只有購房發票才是消費者購房的合法有效憑證，房屋購銷合同能否作為購房的合法有效憑證現在還沒有定論。因此，在購入不動產時要謹記索取合法的地稅發票，并保存好，不僅可以保護自己的合法權益，同時在再次轉讓時可減輕稅收負擔。

　　據分析，一套5年前買的40萬元的房子，如果當前銷售價格為50萬元，那么在轉讓時，如果持有發票這一購房原始憑證的話，在計算繳納營業稅時，只需按銷售價50萬元減去購入原價40萬元后的余額10萬元乘以營業稅稅率5%來計算繳納營業稅，應繳營業稅5000元；否則，需要按轉讓所得額全額50萬元乘以5%的稅率來計算繳納營業稅，營業稅高達2.5萬元，多支出2萬元。

　　賣房在哪托管資金

　　在房產買賣之時，賣方擔心過戶后買方不付款，買方則擔心付款后賣方不過戶。因此，各家銀行都推出了資金托管業務。

　　建行城南支行負責房貸業務的有關人士指出，銀行托管資金是要收取一定的手續費的，但只對交易收一次手續費，具體由誰支付是買賣雙方自行協商的。

　　就目前而言，二手房交易資金托管額在50萬以內(含50萬元)的費率大概為0.4%～1%；如果是貸款，則按首付款金額計算托管額。

　　記者調查市場后獲知，房屋中介公司一般按房款收傭金，標準是“買方兩個點，賣方一個點”，同樣是房款20萬元，賣方的費用為2000元。通過房產中介的好處在于，房產中介一般有不少供需信息，可縮短撮合成交所用的時間。