深圳熱錢涌向新西蘭等地房產市場 年收益達15%

　　深圳熱錢跨越太平洋去買房

　　投資新西蘭澳大利亞兩國房產年均回報率達15%

　　記者 董超文

　　深圳人海外置業已達億元

　　4月下旬，深圳人第一次比較全面地接觸了海外房產。美亞置業組織了大型澳大利亞、新西蘭房展，參展項目近20個。第一太平戴維斯也組織了新加坡的一高層住宅項目在深圳展示。

　　記者在現場看到，深圳人已對海外置業顯示出了濃厚的興趣，據了解，在澳新房展期間，約有500多人參觀并聽取講座，很多客戶當場訂房并交了定金，還有很多參觀者表示考查后再做決定。據了解，展會期間落訂21套，組團看樓共22組。美亞置業有關人士介紹，自去年以來的一年半時間里，通過美亞在海外購房的成交金額為1億元人民幣。訂房的客戶會安排去國外看房、安排貸款、找律師的全程服務。旅行社日前也與美亞合作，首次推出“國外搜房自由行”。

　　新西蘭別墅價和深圳接近

　　美亞置業董事長梁健立說，深圳人有意購買海外房產的大約有以下幾類。1、得到穩定的租金回報和房產增值；2、為子女在海外留學提供舒適安全的讀書環境；3、為將來定居海外提前置業；4.賺取一定的外匯波動差價；5、將風險投資轉化到資金安全的房產上；6、用作退休、養老休閑度假。目前，海外發展商在深圳推介的樓盤有五大類：期房；酒店公寓、國際公寓、連排屋、普通公寓、單元房；未入伙的住宅；住宅用地(12個月內建造一套新房)；純度假物業。

　　房價方面，新西蘭最大城市奧克蘭南區一個由1200套獨立花園別墅和連排別墅構成和小區，全部裝修，售價從31.2萬新元起(1新元合人民幣5.98元)，總價約為187萬人民幣，和目前深圳的同類住宅差不多。再以悉尼市中心的高級公寓為例，98.4平方米的兩房，售價約澳元41萬元(1澳元約合人民幣6.43元)，總價超過263萬人民幣，也在深圳富裕階層可接受的范圍之內。

　　總回報年均15%左右

　　新西蘭貿易發展局商務代表黎秋娣小姐表示，新西蘭政府對外國投資者沒有任何限制，沒有土地稅。由于大量的移民進入新西蘭，奧克蘭的物業需求量持續上揚。加上市區土地供應量少，可供興建房屋的土地更加嚴重短缺。從近10年的房產走勢看，新西蘭樓市因亞洲金融風暴的影響一直處低谷，2002年底開始回升，至今僅有2年的升幅。根據過去的升幅周期來看，有關人士預計未來將有6至8年的升幅階段，所以新西蘭房產比較適合作為長線投資產品。

　　澳大利亞政府為了推動樓市的復蘇，日前推出了一個“送錢賣樓”政策，對首次置業者政府增送7000澳元，大大帶動了樓市的消費。其它各省政府也相繼推出一系列的優惠政策，借此來鼓勵第一次置業人士購房。

　　澳大利亞和新西蘭房產最大的優勢是具有穩定的租金回報和升值，而且是永久業權。1997年金融風暴之后二年，澳大利亞樓市開始復蘇，目前，該國樓市年均漲幅在10%左右，租金回報為5%-8%。新西蘭樓市漲幅和澳洲相當，房價在過去的50年間年均增長達10%，租金回報在6%至8%。平均來說，兩國房產年回報率穩定在15%左右。

　　海外投資房產的四個要點

　　有關專家表示，在海外投資房產應注意以下四點。首先，要選擇經濟比較繁榮的城市，否則即使房價比較便宜，房子的升值潛力也不會大。第二，地段很重要。即使在同一個城市里，地段不同，收益也會有差別。投資者應了解一些建設和規劃情況。第三，應該對物業管理方面的情況進行了解。第四，找一家好的中介，在澳大利亞和新西蘭等國，99%的購房者是通過中介或律師進行的。

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　　澳新兩國房價差異大

　　新西蘭對國外人士購房沒有任何限制，但到澳大利亞只能買期房，但也有一些例外，如可以買小區從沒人住過的樣板房用于留學，還有買房的地點在澳大利亞旅游區域等。

　　澳大利亞各地區房價差別比較大。悉尼住宅房價是澳大利亞最高的，墨爾本樓價僅次于悉尼，布里斯班和昆士蘭州東南部地區需求也很旺盛，且房產升值潛力比較大。

　　新西蘭最大的城市是奧克蘭，公寓供應有限，別墅較多，北岸和東區的價位為80萬新元左右，南區和西區只要30多萬新元就可成交。

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　　海外房產具有永久產權

　　海外房產與內地房產有哪些不同？Cornestone地產亞洲區經理喬治表示區別主要如下：

　　一、澳新的房子大多是永久產權。建筑物會因年代久遠貶值，國外住宅升值主要體現在土地上。

　　二、居家的小環境和生活的大環境都比較宜人，買的是一種”世外桃源“的概念。

　　三、國外的住宅一般都會高標準提前交樓。房屋的安全和質量由政府負責。

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　　海外置業怎樣辦按揭

　　深圳人到新西蘭和澳大利亞買房，可以進行按揭貸款，但辦理貸款的銀行必須是香港或者新西蘭、澳大利亞的銀行。首期10%至35%不等，新西蘭銀行至少可以提供65%的貸款，澳大利亞可以提供69%以上的貸款。首期款放在律師行，交樓時交給發展商，期間計算利息。國內的房產和股票不能在澳新等國辦理抵押貸款。