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“爛尾樓”改造房無油煙道
購買酒店式公寓需反復思量
買了全裝修房卻發現廚房內未設煙道，8家業主狀告房產商，要求賠償經濟損失人民幣10萬元，結果這樣的訴請終未得到法院支持。
2003年5月間，朱某等人先后與上海某投資有限公司簽訂了《上海市商品房預售合同》，購買座落在本市陜西北路某號的某商業廣場大樓內全裝修房屋，每套房屋價格均為100多萬元。在合同中雙方約定：廚房內有廚具、廚房組柜、電磁爐、電水壺、微波爐、電視機、電子防盜箱、冰箱、燈具。補充條款也約定：該房屋在日照、朝向、通風等方面不滿足普通住宅設計標準，所購該物業的業主都接受該等事項的披露。之后，8家業主支付了全部房款。在對房屋驗收時發現房屋的廚房內沒有設置排油煙道，與房產商交涉未成，遂于去年11月初訴諸法院。
8家業主在起訴中稱所購房屋的廚房內沒有設置排油煙道，不符合居住性質的房屋構成違約，提出賠償8家業主各10萬元的經濟損失。認為所購買的房屋性質是住宅，在《住宅使用說明書》中亦有煙道的內容，而上海市工程建設規范《住宅設計標準》規定廚房內應設置排油煙道，對此作為房屋開發商不能可以免職，所主張的經濟損失10萬元，是經過咨詢和估算得出恢復排油煙道功能所需的費用。
法院在審理中查得，該商業廣場原系商業裙房、辦公及商務套房建筑，該工程自1998年封頂后，因建設單位的內部原因停工達4年。2002年6月中旬，本案的被告該投資有限公司通過拍賣獲得建設權。次年1月，該區城市規劃局對“金富得商業廣場”建筑性質重新調整，同意將9至29層原辦公與商務套房改變性質為住宅(酒店式公寓)。
法院認為，2001年8月1日起實施的上海市工程建設規范《住宅設計標準》規定廚房內應設置排油煙道，應認定設置排油煙道屬開發商應當履行的義務。但由于該工程開發較早，9層以上的住宅(酒店式公寓)是建立在對原定的辦公及商務套房的房型調整和修改基礎之上，其設計在客觀上有許多方面難以滿足普通商品住宅設計標準。
作為該房產開發商在與業主簽約時，已將上述情況進行了披露，并將披露情況載入了合同的補充條款中。補充條款雖然只列舉了日照、朝向和通風三項不滿足普通住宅設計標準的內容，但后面用了一個“等”字。所謂“等”即表明除了前述三項內容外，還有未盡事宜不再一一列舉，這未盡事宜應當涵蓋了系爭房屋不滿足普通住宅設計標準的所有事項，其中當然包括廚房內無法設置排油煙道的內容。本案原告8家業主接受該等披露事項，是對房產開發商免除設置排油煙道義務的認可。該《住宅使用說明書》是針對整個該商業廣場的使用說明，并不能證明房產開發商承諾在業主購買的房屋中設置排油煙道。遂法院認定未設置排油煙道，房產開發商不構成違約，故分別判決對朱某等8家業主的起訴要求不予支持。
法官點評：市民購買“爛尾樓”房，里面總有這樣或那樣的不盡人意的地方，特別是類似商務樓改變成為住宅的房屋。本案中的8家業主起訴，廚房沒有排油煙道設備，粗看好像是房產開發商的責任，但細細分析后卻發現這種改變使用性質的住宅房，在出售時開發商就已經作出了缺陷披露，入住后業主再以此不足向開發商交涉，最終不能得到法院判決的認可。目前，社會上眾多的酒店式公寓向市民出售，要知道這種酒店式公寓，本身就有別于正規的住宅商品房。市民在購買這類房屋時，需要反復思量樓盤所存在的缺陷問題。
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