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與去年以收緊“銀根”、“土根”為主要方式的宏觀調控不同，今年的調控目標已從控制房地產開發過熱，逐漸轉向抑制房地產需求過熱，而首當其沖的就是投資性及投機性購房需求。政府已經意識到，正是因為有大量的市民期待從炒房中獲得高額利潤，而造成需求的泡沫，導致了市場的熱度難減，以及房價的居高不下。今年3月，央行再次調高貸款利率，提高首付，矛頭直指炒房族。上海也陸續出臺了一系列針對投資(投機)的新招，如購房不滿一年出售的，征收5%%的營業稅和0.5%%的城建稅和教育附加稅，叫停轉按揭等。南京市房產局
負責人也在“五一”節前表示，將加大“禁炒”力度，不排除動用稅收杠桿。面對一波又一波的宏觀調控，房產投資該何去何從？
投資購房比例下降“炒房族”日子越來越難過
房產作為一種生活必需品，長期以來受到老百姓的關注。同時國內的房地產又因為近10年來的迅猛發展，而成為投資客炒作的對象，投資性購房的比例一直居高不下。那么，南京的普通住宅產品究竟吸引了多少人投資？在當前宏觀調控的大背景下，房地產投資行為是否受到了相應的抑制？五一期間，記者特地就此話題做了一番調查。
眾所周知，主城區的房源由于地塊的稀缺性以及交通、生活的便利，即便叫價再高都會有人“埋單”，其中投資客所占比例頗大，以去年年底在市中心開盤的幾個項目為例，連開發商都宣稱他們賣的房子“適合投資”，結果來買房的人中投資客占了不小的份額。此外由于受到過江隧道開工、收費站外遷等利好因素影響，江北的樓盤也成為投資客們“下注”的熱門地點之一，由于房價一直不超過每平方米3000元，其上漲空間比較大，因此不少投資者開始選擇在江北置業，一些地理位置較偏遠樓盤的投資性購房比例也超過半數。
不過，在央行再次加息以及國務院出臺穩定樓市的八條規定之后，新房市場上的投資性購房比例呈現出下降趨勢。根據南京一家民間調查機構的統計報告顯示，今年一季度該市投資性購房比例為19.1%%，比去年四季度下降了3.2%%。這份報告分析認為，從2004年下半年至今，國家和地方政府紛紛出臺一系列抑制投資過熱的政策，這種宏觀調控的效果現在開始逐漸顯現，連續兩次加息使更多的人對未來樓市的預期由很樂觀轉入觀望，已經投資購房的也開始拋售，還沒有進入樓市的越來越謹慎。因此，2005年一季度，南京投資購房比例已經下降到19.1%%，需求量約在81.4萬平方米左右。
受市民關注的二手房市場情況同樣如此，根據一家中介公司的一季度二手房購買動因分析報告顯示，投資性購房比例下降明顯。分析指出，今年1月份因為投資等原因希望購房的人占購房者總數的11.9%%，2月份因此原因而購房的則占7.3%%，而3月份這個比例迅速滑落到了4.1%%。分析認為，這應該是受到3月17日起實施的加息政策的影響，投資者受到了一定的打擊，炒房行為有所收斂。而且這迫使一些原本打算投資的市民望而卻步。從購房動機中看，為改善居住條件而購房的人群占一半以上，達54.1%%。一位從事中介行業多年的武女士告訴記者，過去從二手房的交易情況看，10套房子中有5套涉及投資購房，而目前這一比例大大減少。她認為其中一個因素是對貸款利息上調的心理預期造成的，上漲的利息超過了部分中小投資者的承受能力，只好“拋房”自救。而且有消息稱，南京的房產契稅有可能繼續上調至4%%，這也讓一些投資者“膽戰心驚”。
有關業內人士表示，與上海、杭州等城市相比，南京的投資性購房比例明顯偏小，這其實與一座城市的經濟發展水平是相協調的。上海的購房人群較為國際化，海外炒家偏多；而在杭州投資的主要是溫州等經濟發達地區的人群。盡管南京的房產投資者也有一些，但規模并不大，“職業炒家”稀少，再加上宏觀調控政策的進一步落實，南京投資客們的日子將會越來越難過。
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