|
近來，市場觀點普遍認為，上海樓市已經來到了一個下降通道的入口，不過從近日舉行的第六屆上海市二手房交易展的表現來看，市場在整理過后，還是會有很多增長點。各大中介對于今后的樓市紛紛表現出了充足的信心。
根據漢宇地產市場研究中心的分析，目前的樓市處于穩定過程中，價格的漲落是正常的市場表現，但是如果沒有穩定的成交量支持，價格線仍是會有一定的變動，因此，在近一
二個月內，無論是出于哪種目的的中短期投資性購房都可以放緩腳步。與此同時，作為占據市場需求70%以上的自住型買家，將在近期樓市價格穩定后占據更大的比重。
與去年10月的二手房展相比，此次房展的看房人數有一定的下降，其中以周五的變化最為明顯，而周六的展會現場卻同樣出現了人頭攢動的景象。與會人士認為，這是由于此次房展吸引了相當部分的自住型購房者，這部分購房者受到工作時間等的影響，大都選擇了在休息日看房。相比之下，投資客的觀展人數則呈直線下降。
相對于往屆展會，本次展會掛牌的房源充足，展會整體掛牌量增加30%左右。相比參展中介的熱情高漲，本次觀展的市民明顯冷靜及理智得多，面對各大公司充裕的房源信息和主打樓盤，均要細致盤問一番，但又不急于定下意向。針對這一系列的現象，美聯物業上海區域副總方萬昌先生認為，由于前期政府出臺的一系列調控政策規范樓市，部分賣家原先的惜房心理已有所轉變，紛紛將手上物業掛牌入市，導致目前二手房市場拋售的房源不斷增加，購房者可以挑選的范圍整體擴大，尤其是一些優質樓盤的入市，使得購房者有足夠的時間進行挑選，由此更加助長了購房者的觀望心理。
業內人士認為，隨著投資客的大量拋盤，市場上二手房的供求比發生了一定的變化，目前自住型購房者可以有更多的余地來挑選房源，而基于資金限制等原因，他們喜歡的樓盤總價又大多數在100萬元以下，因此可以預見在接下來的幾個月中100萬元左右的樓盤將占據二手房交易的主流。而某些集中了過多投資客的高價位樓盤雖然近期價格有所下調，但與大部分自住型購房者的心理價位仍有所差距，因此接盤者仍在少數。
與此同時，由于市場上房源供應量增大，部分賣家急售心態明顯，因此雖然總價100萬元左右的樓盤得到了自住型購房者的青睞，短期來說此類樓盤價位仍不會有上調的跡象。所以，想要在短期內贏利的投資客，此時出手顯然不是明智之舉。并且，由于近期樓盤供應量比較充足，房屋租賃價格有所回調，長期投資性購房在樓盤區域上需要仔細斟酌。
作者：□晨報特約記者曹雋雍
| 
