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早報記者 劉秀浩 梁文匯 責任編輯 羅勇成
王先生剛剛去了一次友邦典當行，他想把手頭一套位于楊浦區的房子賣掉，目前下家已經找好了，4月5日新房產交易政策的出臺讓他不得不先把房子的抵押貸款還清才能交易，王先生原以為可以通過中介墊資，但是隨后他卻聽說房產中介“墊資”協助按揭房轉讓將遭嚴處，這讓他一下陷入難題。
雖然手頭有一些資金，但離還清貸款的錢還相差很遠，于是王先生只好選擇了典當行。他把自住的一套已經拿到產權證的房子抵押給了典當行，拿到了50萬元的資金，順利把手上“燙手的山芋”轉手出去。
像王先生這樣的投資者并不在少數。投資者資金鏈中至關重要的環節轉按揭被切斷，中介墊資成為非法渠道被趕出了歷史舞臺。在新一輪的宏觀調控中慌了神的投資者為了讓手頭的房子盡快出手，又將眼光轉向了典當行。
“最近，滬上典當行中房產典當的生意大增。許多投資客為了盡快將手頭房產出手紛紛選擇利率較高的典當業。”昨天，滬上大型中介公司中原地產業務經理郭先生告訴記者，投資者現在只能這樣操作：將手上一部分已經拿到產權證的房產，到典當行去抵押，拿到錢后，償清其他房產的貸款，再將手上的房產拋掉。將房子典當基本上在一個星期之內就可以拿到錢。
隨后，記者走訪了滬上的幾家典當行。在位于威海路的華聯典當行，記者了解到，雖然目前投資者的需求呈幾何級膨脹，但是，典當行對于房產典當還是有一些門檻的。一般典當行只愿意做100平方米以上的房子，而且要根據評估價格確定可以貸款的成數，一般只能做到五成。另外，典當行的貸款利率十分高，根據4月1日出臺的典當法，房產典當的月綜合費率為2.7%，加上0.5%的月息，借款成本大約為3.2%。
但是，雖然有完全自有的產權房做抵押，借款的額度還是被壓得相當低，一般只有房價的不到五成，而非市中心的房子能拿到的抵押款成數就更低。
郭先生表示，目前把房子出手的投資者一般都已經在前期獲利，所以手頭都會有一兩套已經付清貸款的房子。現在的形勢下，他們都想盡快把房子出手，資金落袋為安。隨著房產轉手的難度越來越大，估計類似的情況也會越來越多，獲利投資者選擇盡快離場已經是目前的普遍趨勢，房產典當將成為他們獲取周轉資金的最佳途徑。
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