房?jī)r(jià)還會(huì)漲 多位房地產(chǎn)大佬博鰲亞洲論壇預(yù)言

　　4月24日晚，博鰲亞洲論壇2005年年會(huì)房地產(chǎn)分論壇現(xiàn)場(chǎng)，由于參加晚上的焰火晚會(huì)，龍永圖遲到了幾分鐘。領(lǐng)口還別著晚會(huì)贈(zèng)送的閃光的小飾物。從輕松的晚會(huì)過來(lái)，臉上也帶著少有的笑容。他在開場(chǎng)白中表明了這次房地產(chǎn)論壇設(shè)立的初衷。論壇一向都是貨幣、亞洲一體化等這樣艱深的話題。而房地產(chǎn)會(huì)議和汽車會(huì)議則是從貴族走向老百姓，探討老百姓關(guān)心的問題的一個(gè)開端。他將SOHO董事長(zhǎng)潘石屹等稱為房地產(chǎn)大佬。

　　這幾位中國(guó)房地產(chǎn)的大佬對(duì)目前老百姓關(guān)心的房子問題表達(dá)了他們的看法。

　　融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌：漲房?jī)r(jià)緣于老百姓巨大的需求

　　融創(chuàng)集團(tuán)董事長(zhǎng)孫宏斌一上來(lái)就很明確地告訴大家，房?jī)r(jià)還會(huì)漲，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲落一直是市場(chǎng)在起作用。他以自己的900家房地產(chǎn)連鎖店為佐證，表明了在房地產(chǎn)需求問題上他是最有發(fā)言權(quán)、最了解情況的。他認(rèn)為需求量是巨大的，而供應(yīng)量一直是少的。

　　首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光雖然在潘石屹“不敢說(shuō)”的暗示下，還是發(fā)表了他的看法，住房需求是最實(shí)在的，破壞這個(gè)需求是有問題。

　　對(duì)于北京房地產(chǎn)的發(fā)展前景，尤其是2008年奧運(yùn)會(huì)舉辦前后北京房?jī)r(jià)是否會(huì)下降，華遠(yuǎn)集團(tuán)長(zhǎng)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)非常干脆地告訴大家：2008年以后北京房?jī)r(jià)還得接著往上漲，北京現(xiàn)在正往遠(yuǎn)郊區(qū)縣發(fā)展。

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖：房地產(chǎn)進(jìn)入健康發(fā)展階段

　　萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖認(rèn)為大家要觀察事物的積極面，他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到理性、健康、持續(xù)增長(zhǎng)的階段。

　　他說(shuō)，從1998年到2002年所有房地產(chǎn)政策都是刺激增長(zhǎng)的政策，包括房改、按揭、銀行都是刺激增長(zhǎng)的政策。2002年以后進(jìn)入了調(diào)整，2002年到現(xiàn)在階段從供給方面、需求方面都進(jìn)行調(diào)整，是政策微調(diào)和細(xì)分的時(shí)期。2002年的政策比較粗糙，2002年以后政策細(xì)分，針對(duì)不同的人群、投資的、自住的，不同的企業(yè)，不同的信用等級(jí)出臺(tái)新的調(diào)控政策，這是市場(chǎng)成熟的標(biāo)準(zhǔn)。

　　他幽默地說(shuō)，因?yàn)橛羞@種認(rèn)識(shí)，所以“行業(yè)、商會(huì)、大房地產(chǎn)公司繼續(xù)高歌猛進(jìn)，對(duì)一些學(xué)者的泡沫論不以為然�！�

　　首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光：成本是決定房?jī)r(jià)的重要因素

　　首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)劉曉光對(duì)于市場(chǎng)需求決定房?jī)r(jià)，補(bǔ)充了他的觀點(diǎn)：成本是決定房?jī)r(jià)的重要因素。

　　但是任志強(qiáng)則更進(jìn)一步認(rèn)為成本決定了房子的購(gòu)買對(duì)象。他舉例說(shuō)，有一個(gè)東西是一致的，就是房?jī)r(jià)還得往上漲。成本決定的不是房?jī)r(jià)而是決定房子的購(gòu)買對(duì)象。比如到北京的國(guó)貿(mào)轉(zhuǎn)一圈，國(guó)貿(mào)一層都是名牌店，LV的包可能1.8萬(wàn)，換一個(gè)牌子可能1.6萬(wàn)或者幾千。我們的房子如果沒有人買怎么能標(biāo)那么高、賣那么高價(jià)呢？你掏錢買我的東西，我們認(rèn)為我這個(gè)東西賣1萬(wàn)能賣出去肯定是有需求，賣3萬(wàn)沒有人買的話肯定會(huì)降的。

　　成本上升是現(xiàn)實(shí)條件，成本上升的時(shí)候我們決定造一個(gè)更適合于高價(jià)位的房子還是造一個(gè)低價(jià)位的房子，這是很簡(jiǎn)單的問題。

　　高盛亞洲胡祖六：投資房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)很大

　　高盛亞洲董事總經(jīng)理胡祖六，被龍永圖點(diǎn)名從專家角度評(píng)論中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展。謙遜的胡祖六雖然聲稱對(duì)房地產(chǎn)一竅不通，還是從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度提出了投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)問題。他以香港、日本、美國(guó)的城市化中房?jī)r(jià)大起大落的例子說(shuō)明投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　任志強(qiáng)不同意胡祖六的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，中國(guó)目前總的市場(chǎng)供給不足，只要政府不限制土地供應(yīng)，就不會(huì)出現(xiàn)香港那樣的價(jià)格暴漲。