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突然放緩售樓 意在囤積炒作
國美地產昨日挑頭，將當下正在京城地產圈逐漸蔓延的“囤積”策略挑明了說出來，來自政府相關研究機構的負責人則明確指出，“囤積”的目的仍是為了炒樓價，盡管有新盤的階段性減少，但總體供應量在持續增加，買房人沒必要跟風搶購。
-開發商突然變成慢性子
國美第一城從今年1月1日開盤至今，一直保持著高速運轉，4個多月兩期37萬平方米銷售額超過18億元，三期也將提前至5月1日開盤。與國美快銷形成鮮明對照的是，以往那些在銷售證下來前就急著出手的開發商突然變成了慢性子——不少樓盤在有意無意地放慢銷售節奏，以各種名義押著房子不賣，“囤積”兩個字自然浮現在人們的頭腦中。
北京市房地產信息網負責人雷華印證了正在出現的市場動態，并將此歸結為開發商在利用土地供應緊張題材搞無盤期售，也就是囤積。“我可以告訴大家一個事實，供應量并沒有減少，而是在持續增加，2004年就簽了2億多平方米的項目。”雷華分析，這是一些開發商在作秀，利用一些土地政策的出臺進行市場控制，造成供應量減少的推測，以此抬高樓價。
-買房人不必跟風搶購
除了開發商的有意做局，雷華也不排除因為去年“8·３1”等政策因素，導致不少項目推遲了進度，事實上，從去年11月一直到今年一季度，新盤放量明顯減少。但這只是階段性的供應緊張，并不會影響整體供應量。朝陽大地房地產經紀有限公司董事總經理段枚焱預言，今年第四季度和明年第一季度將空前集中放量，眼下這種供應緊張需求旺盛的階段很快就會過去。
對買房人來說，買房時機的選擇應考慮兩個因素，第一是可選擇的產品到底多不多，第二是房價到底呈什么樣的走勢。目前的判斷是，伴隨著下半年放量，樓市競爭趨于激烈，高性價比項目增加，買房人會有更多的選擇余地。(記者 張曉莉)
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