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澳洲新西蘭發展商爭相來深賣樓專家提醒投資者
到海外買房要摸清“底細”
【本報訊】(深圳商報記者董超文) 以前，總是深圳的樓盤為加快外銷赴境外進行推介，而近日，海外發展商紛紛來深圳推介境外樓盤，吸引深圳人到海外置業。
記者日前收到一組信息。4月22日，由美亞置業集團主辦的新西蘭、澳大利亞的發展商將在深圳圣廷苑酒店聯合舉行大型澳洲、新西蘭房產博覽會，向深圳人推薦新西蘭和澳大利亞的樓盤。據介紹，深圳是澳洲、新西蘭房地產發展商進入中國門戶首選登陸的第一站，兩國對此十分重視，屆時，兩國一些大的發展商、銀行、律師及貿易發展局等政府機構都將會到現場。
無獨有偶，4月20日，新加坡的發展商在深圳彭年酒店向深圳推介該國一高層建筑“?之尚都”。展會以研討會和講座等形式，講解新加坡物業市場及房產買賣概況，以吸引深圳投資者到新加坡置業。
國內生活水平不斷提高，投資置業的需求強勁，是海外發展商來深圳賣房子的主要原因。一直從事國際地產代理的美亞置業集團董事長梁健立先生表示，海外房產具有三個特點，一是風險小回報穩定；二是永久業權，世代相傳；三是可以退休、度假必備居所，相信這一些因素會吸引越來越多的深圳人嘗試了解并投資海外房產。
海外發展商來深圳賣的都是一些什么房子？據介紹，新加坡發展商此次僅僅推銷一個項目，這個項目是一棟由4座40多層組成的高層住宅。澳大利亞和新西蘭發展商此次來深圳推介中、高檔住宅，大而全，既有連排別墅、獨立別墅、高級公寓，也有學生公寓和酒店式公寓等。
以新西蘭最大城市奧克蘭市中心一大型別墅小區為例，三房、四房別墅，前后花園，雙車庫總價為新西蘭元30萬起，折合人民幣177.44萬元；一年租金回報率為7~8%左右。
在海外購房與國內稍有不同。新西蘭和澳大利亞首付僅10%，房款存入律師的信托銀行，一般利息為5%。購房者可以在香港或新西蘭銀行辦理按揭，可用港幣、新西蘭元、澳元、美金等做按揭。
中原地產深港研究中心總監張偉表示，對于深圳本地人來說，除了投資本地樓盤之外，國外發展商來深圳推介樓盤，也主要是一種投資機會，但是購房者應該在涉及契稅、產權以及資金等問題上，了解相關操作詳情。
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