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文/應健中
近一段時間，北京各商業銀行碰到了一件極為頭疼的事，房貸提前還款襲擊京城，老百姓排隊給銀行送錢，以了斷自己的購房貸款。
去年10月，央行首次升息，北京就已掀起一輪提前還貸的熱潮，自今年3月17日央行對
房貸加息以來，幾乎所有的商業銀行天天出現排長隊現象，以前向銀行申請貸款，要托關系，如今倒了過來，托關系以求早日將錢還掉。由于還款集中，去年底申請還貸的要到今年年中才能還上，而如今申請的起碼到年底還上，老百姓急了，四處托關系以使自己成為“既無內債、又無外債”之人。
按揭貸款買房實際上與股市的透支炒股大同小異。以往股市能透支之時，用30萬本金1比2向券商融資，買進近100萬元市值的股票，感覺一下子好像了不得了，儼然以大戶自居，這相當于用30萬本金買入市值100萬的房子，所區別的是買房的信用交易時間很長，可以慢慢還，而且可以化整為零地還；可股市透支則不同，借錢時間短，一年半載必須結束“戰斗”，沒人會耗20年，2年也不行；還有一個差別就是，房價的波動慢，人們注重的是長期房價趨勢，而股市則是20年太久，只爭朝夕，發財發得快，死也死得快，以經透支消滅了一大批大戶；再有一個差別就是，股市透支一旦暴倉，強行一平倉，血本無歸，光屁股回家吧。而房貸一旦房價大跌使房貸者變成負資產者，銀行還不見得能將你掃地出門，去年最高法院的司法解釋為保障老百姓的居住權作了許多具體規定。
如今北京的老百姓為何排隊還貸，其原因不外乎如下幾條：一是房貸利率升了，每年得按561%利率還貸，而手中的錢目前不可能有561%的賺錢機會，如今滿世界望去，哪個領域能賺到年收益561%？還掉算了；二是房產市場如今還面臨“嚴打”階段，幾乎推出的政策如同幾年前打壓股市的“十道金牌”，遠離是非之地，還掉算了；三是老百姓手中還有點錢，也就是有還款能力。中國老百姓的信用度遠好于企業，不欠錢了圖個心里清靜，房價即便跌了，東西還在又是自己享用，還錢了就免得將來變成負資產者，不欠錢了手中持有的都是干貨，還掉算了。
這下銀行苦了，北京有家銀行營業部，上月房貸放出5億元，可收回房貸10億元，銀行錢又將膨脹了，原來錢在老百姓那兒，老百姓還能到股市中去倒騰點什么，如今錢回銀行了，那股市游戲玩的人更少了，那股市咋辦？房貸業務原來是銀行最優質的業務，如今面臨著極大的挑戰。
政策調控，解決了一個問題，卻又帶來了新的問題，要解決這個新的問題，人們得花更大的精力，這就是如今的困境。股市如此，房市更甚。
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