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貸款利率調(diào)高了！月供增加了！還款壓力增大了！3月16日，央行出臺房貸新政策,住房貸款利率上調(diào)了至少0.20個百分點。這項政策一出臺，立即成為大家最關(guān)注的話題。
按照央行有關(guān)人士的解釋，央行此次調(diào)整房貸利率政策，主要針對的不是買房的普通老百姓，而是為了抑制投機性購房，抑制投機帶來的房價過快上漲。然而，大多數(shù)目前已經(jīng)通過按揭方式買了房子的老百姓實實在在感受到的卻是每個月的還款額增加了。于是，到銀
行去咨詢提前還貸的人數(shù)猛增，關(guān)于提前還貸銀行要不要收違約金的爭論也十分激烈，還有很多打算買房自住的人不得不放棄或推后購房計劃。這些反應(yīng)從側(cè)面證明人們尤其是普通老百姓對利率的敏感增強了。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，2004年10月加息，不少百姓才意識到利率風(fēng)險的存在，但人們并未在意。如果利率再變化呢？這次調(diào)高個人住房信貸利率再一次表明，個人在貸款買房時，一定要考慮利率風(fēng)險的存在。
從1996年到現(xiàn)在，近十年來，我國的利率調(diào)整是一次接一次降息，目前我國個人按揭購房的貸款利率期限在5年以上的貸款利率調(diào)整后是5.51%，處在歷史較低水平，有專家預(yù)測，今后更長的一段時間內(nèi)，貸款利率再次增加的可能性隨時存在。
利率的變動在任何一個國家都是十分正常的事情，它實際上是通過對資金使用成本和投資收益的調(diào)整來影響人們做出理財方式的調(diào)整，來達(dá)到引導(dǎo)國民資金流動方向的目的。在國外，不少國家都有固定利率的貸款，即：人們在利率水平處于一個自己認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)時，可以和銀行協(xié)商將這個利率固定下來，幾十年中不管國家的利率如何變化，他都可以按照固定的利率還款，直到貸款還清。在我國，目前還沒有固定利率可供選擇，借款人只有一條路可走：任由利率浮動下去。另一個選擇就是提前還貸，擺脫不確定性帶來的恐懼。所以每一個購房者都要隨時注意利息月供的影響，使自己處在一個最清醒的狀態(tài)，避免陷入財務(wù)危機。
不僅如此，新的利率政策要求投資買房的人們必須考慮由此帶來的投資收益的改變，是將原來打算買房的這筆資金存在銀行吃利息，還是繼續(xù)貸款買房，或是考慮將錢投入基金、股市和其他的投資理財渠道。不管最終如何，利率是必須考慮的一個非常重要的因素，每個人都應(yīng)該算清楚這筆賬，在新的利率政策下，選擇適合自己的理財方式，避免陷入個人財務(wù)危機，這就是新利率時代的生存之道。
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