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業內人士提醒 謹慎投資產權式酒店


http://whmsebhyy.com 2005年04月19日 15:51 法制晚報

  18萬“天價商鋪”至今空置三成 業內擔憂“產權式酒店”重蹈覆轍 業內提示———

  本報訊 曾讓北京人視為絕佳的投資方式的“產權式商鋪”正在遭遇寒流,而“產權式酒店”開始登場。為此,業內人士提醒,投資產權式酒店應謹慎。

  繼巨庫、第五大道之后,一平方米曾賣出過18萬元的“天價商鋪”———中關村科貿
中心近來也出現了尷尬局面,該中心自2003年開始銷售,但即使是黃金地段的一層店鋪,至今空置率仍將近30%。據科貿中心一位業主介紹,目前從商鋪中獲得的租金收入還不夠償還銀行貸款,根本談不上盈利。

  現在很多北京人開始放棄產權式商鋪而轉向投資產權式酒店。上周六位于珠市口的中欣戴斯產權式酒店開始銷售,至今天上午,已有97人簽約,成交金額1458萬元。此外,表示將認購的金額達到1200多萬元。

  盡管產權式酒店看起來比產權式商鋪的投資風險小,但業內人士提醒說,業主需要了解酒店的門市價格及考察周邊消費水平。商業地產的成功有兩種,一是銷售成功,另一是經營成功;前者相對容易,后者比較困難。

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  產權式商鋪:開發商將商鋪的產權出售給投資者,然后由投資者將商鋪的經營權委托開發商或經營商進行統一招商、統一經營,投資者獲取租金收益作為投資回報。此外,投資者也可以自己尋找商戶出租商鋪的經營權。

  產權式酒店:酒店將客房的產權出售給投資者,然后由酒店向投資者支付租金進行包租。當包租年限期滿,投資者可以按照協議約定將酒店產權轉售給酒店管理公司,或與酒店管理公司再簽訂補充協議繼續委托經營。

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