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昨日，記者從人行南京分行獲悉，到3月末，南京居民理財投資繼續分流儲蓄，住房貸款穩中有降，但對居民自購住房影響不大，房貸利率調控初見成效。
多渠道理財分流居民存款
到三月底，南京市民的人民幣存款余額為1418.37億元，比2月份增加了4.36億元，比
去年3月同期增加4.12億元，但增加量比2月下降82.94億元，反映了居民儲蓄存款增長幅度繼續回落。
據分析，居民儲蓄存款增長回落的原因主要是居民理財意識增強，國債、人民幣理財等分流了存款。今年第一期憑證式國債三年期利率為3.37%，五年期利率為3.81%，同時免利息稅，實際收益比同期儲蓄高約30%。3月初，通過工行、農行、南京商業銀行等銀行共銷售憑證式國債達8.5億元左右。到3月末，南京的銀行機構銷售的各種人民幣理財產品達到48.49億元，月均16億元。
住房投資也在一定程度上分流著居民的儲蓄。三月新增加的個人住房貸款近4億元，與之相匹配的住房首付款(以7成計算)達1.2億元。個人住房消費貸款占消費貸款的80%，到三月末累計為259億元，以通常貸款15年等額本息還款計算，則南京市民每月用于歸還房貸理財的本息支出為2.09億元。
房地產貸款開始回落
三月份受央行調整個人住房貸款利率政策影響，房地產企業流動資金貸款比上月下降2億元，與去年3月相比，少增加3.7億元。在一季度三個月人民幣存貸款增長量比較中，三月份雖然存款量比2月下降82.94億元，但仍然首次超過了貸款增加量。
個人消費貸款影響不大。到3月末，南京市民個人消費貸款累計達到324.18億元，比2月增加4.95億元，其中個人住房消費貸款增加近4億元。有關人士分析，央行副行長吳曉靈在《2005中國金融形勢預測分析與展望專家年會》中指出，房貸利率政策調整，不是針對普通一般購買商品房的居民，央行此次政策是對住房投資者施加影響，而對普通居民以自住為目的的購房行為影響不大。3月份南京個人住房消費貸款增加也說明了這一點。
高房價抵消增強的購房能力
據統計，去年南京城鎮居民人均可支配收入達11670元，與2000年相比增加了2822元，增幅達31.89%。居民的購房能力雖有所增加，但被高房價所抵消。
這從昨日南京某知名房地產中介銷售的7386套二手房價格構成表中可見一斑。據介紹，對照圖表一，在市民可支配收入范圍內可以申請貸款買的二手房數量僅占市場總量的二成左右。
作者:陳大軍
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