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文/廖瑾璞
同時遭停的還包括以房屋為抵押品的流動資金貸款
記者日前獲悉，四大商業銀行已經全線停辦盛行多時的“押舊買新”個人按揭業務和以房屋作為抵押品的流動資金貸款。市民已經不可能通過抵押房產的方式向四大商業銀行貸
得款項買新房、裝修或創業了，“手上有房，融資不難”已成為歷史。
因此，按揭 業人士建議：現在買房應盡量選擇按揭付款方式，以便留一部分資金作急時之需。
個別小銀行仍可辦理
最近，買家張先生一擲60萬元買下天河區某單位，當張先生一次性付清款項得意洋洋地向友人“炫耀”新房時，卻被一位多年從事按揭業的友人潑了一盆冷水。該友人稱：除非將這套房產轉售變現，否則在未來三五年內，張先生手上這套單位很難再被盤活，萬一急需一筆資金周轉，張先生將陷入進退兩難的局面。其實，從去年年中開始，四大商業銀行已陸續停止“押舊買新”個人按揭業務和以房屋作為抵押品的流動資金貸款。
據了解，現時廣州只有兩三家小型商業銀行的極個別支行可以辦理“押舊買新”業務，且審批條件非常苛刻，如房屋評估價要在30萬元以上，樓齡5年以下，而放貸年限只有3-5年。對于借款人也提出更高的要求，審批程序非常嚴格，如借款人必須在廣州市區內擁有兩套或者兩套以上的房產，而且有固定的收入，借款人詳盡的收入證明以外，還必須提供固定資產證明、有價證券證明等輔助性的證明文書以及真實有效的交易過戶證明。此外，銀行對貸后資金也進行嚴格控制，從嚴調查貸款資金的真實用途，防止借款人將資金挪作他用。
呆壞賬太多是主因
“押舊買新”業務為何遭停，有業內人士稱：通過“押舊買新”業務，借款人可將舊房子抵押給銀行，套現一筆資金用作新房的首期房款，為借款人實現了“零首付”購房。這一點恰恰與2004年6月底央行發布的《關于規范住房金融的通知》發生了沖突，《通知》中規定，“商業銀行發放個人住房抵押貸款，嚴禁對借款人發放‘零首付’個人住房貸款”。此外，有銀行界人士透露，因前兩年批出的純抵押貸款呆、壞賬太多，也是“押舊買新”和以房屋作為抵押品的流動資金貸款叫停的主要原因。
“押舊買新”一度輝煌
據按揭方面人士介紹，所謂押舊買新，即是房屋所有人用現有的房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，用該項貸款購買(自用)住房的一種融資業務。據了解，2002-2003年是“押舊買新”業務的高峰期，當時許多大型按揭公司一半以上的按揭業務都是純抵押業務，其中的重頭就是“押舊買新”。當時，更有行家高度評價“押舊買新”業務盤活了二手房，消化了一手房，加速了一、二級住房市場聯動，對住房消費市場的活躍具有巨大的推動作用。可惜好景不長，隨著銀行審批條件的收緊，“押舊買新”業務自此銳減，億達按揭方面也表示，“押舊買新”基本上已經停止，從去年下半年開始，該公司只成功辦理了一兩樁“押舊買新”業務，而其他許多按揭中介公司的“押舊買新”業務量已為“零”。
“押舊買新”和流動資金貸款是以房屋作為抵押物并且指定貸款用途的個人純抵押業務。押舊買新，是房屋所有人用現有的房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，用該項貸款購買(自用)住房的一種融資業務。流動資金貸款，是指房屋所有人以房屋作為抵押物抵押給銀行，從銀行獲得貸款，該款項必須指定用途，并且受銀行的嚴格監管的融資業務。如創業性貸款和個人住房裝修貸款等。
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