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文/汪海
幾位同行聚在一起交流理財(cái)看法，我的個(gè)人觀點(diǎn)是：“我不知道房市、股市各自的頂和底在哪兒里？但我相信，房產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)在加大，投資價(jià)值在降低；股市的投資風(fēng)險(xiǎn)在釋放，投資價(jià)值在增加。兩者比較而言，中長期我更看好股市投資。兩者共同受國家宏觀經(jīng)濟(jì)面的影響，同時(shí)還和匯市密切相關(guān)。資產(chǎn)配置方面，可以考慮適當(dāng)調(diào)整房產(chǎn)和股票的資金結(jié)
構(gòu)�！庇浀卯�(dāng)時(shí)講完這段，大家都笑了，說你好像什么都沒講嘛。可我覺得，也許正是這段看似無力的文字，體現(xiàn)了我所認(rèn)同的理財(cái)思維方式：理財(cái)分析必須始終保持寬廣的投資視野，堅(jiān)持使用廣泛聯(lián)系的分析方法。
作理財(cái)分析，除了視野寬外還要胸懷寬。各種觀念兼容并蓄，有懷疑、有堅(jiān)持、不偏聽、不盲從。不妨就拿房產(chǎn)投資說說這事。
以往對(duì)房價(jià)的討論中，有這么幾個(gè)說法比較主流。一是土地成本論：因?yàn)榈仄ぴ跐q，所以地皮上的房子也水漲船高，推斷房價(jià)肯定漲。奇怪，天下哪有包賺不賠的買賣？因?yàn)榭春梅慨a(chǎn)市場，所以買地肯定不會(huì)虧？并由此證明房價(jià)必然漲？這是典型的循環(huán)論證。二是土地資源稀缺論：土地是不可再生的資源，物以稀為貴，所以地價(jià)必然漲。不妨估算一下：原來的地上拆了老房蓋新房，樓層翻數(shù)倍，就算增加每戶居住面積，原拆原還也該夠住，怎么就突然間土地資源稀缺了呢？再說，稀缺的趨勢(shì)早已有之，為什么偏偏現(xiàn)在被提起呢？
此外，對(duì)城市建設(shè)政策的淺顯解讀，也有意無意間混淆了概念，讓輕信而盲從的投資者無從撥開政策迷霧。有數(shù)據(jù)顯示居民收入可在幾年內(nèi)翻番，別看現(xiàn)在房價(jià)貴，幾年后再看就不貴了，所以買房要趁早。
這里我們可以提兩個(gè)事實(shí)進(jìn)行置疑。事實(shí)一：社會(huì)上不同人群收入不同，那么，即使總體收入翻番，也不意味著不同人群收入同水平增長。事實(shí)二：幾年內(nèi)如果有其他投資產(chǎn)品收益率超過房產(chǎn)，為什么還要急著現(xiàn)在買房？看來，每一種理論都有其獨(dú)特的分析角度，但又都有局限性。只有全面地包容，批判地懷疑，才能讓我們不以偏概全，讓分析更接近事實(shí)，產(chǎn)生價(jià)值。
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