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貸款利率調(diào)高了！月供增加了！還款壓力增大了！3月16日，央行出臺(tái)房貸新政策，住房貸款利率上調(diào)了至少0.20個(gè)百分點(diǎn)。這項(xiàng)政策一出臺(tái)，立即成為大家最關(guān)注的話題。
按照央行有關(guān)人士的解釋?zhuān)胄写舜握{(diào)整房貸利率政策，主要針對(duì)的不是買(mǎi)房的普通老百姓，而是為了抑制投機(jī)性購(gòu)房，抑制投機(jī)帶來(lái)的房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。然而，大多數(shù)目前已經(jīng)通過(guò)按揭方式買(mǎi)了房子的老百姓實(shí)實(shí)在在感受到的卻是每個(gè)月的還款額增加了。于是，到銀
行去咨詢(xún)提前還貸的人數(shù)猛增，關(guān)于提前還貸銀行要不要收違約金的爭(zhēng)論也十分激烈，還有很多打算買(mǎi)房自住的人不得不放棄或推后購(gòu)房計(jì)劃。這些反應(yīng)從側(cè)面證明人們尤其是普通老百姓對(duì)利率的敏感增強(qiáng)了。
據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士分析，2004年10月加息，不少百姓才意識(shí)到利率風(fēng)險(xiǎn)的存在，但人們并未在意。如果利率再變化呢？這次調(diào)高個(gè)人住房信貸利率再一次表明，個(gè)人在貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要考慮利率風(fēng)險(xiǎn)的存在。
從1996年到現(xiàn)在，近十年來(lái)，我國(guó)的利率調(diào)整是一次接一次降息，目前我國(guó)個(gè)人按揭購(gòu)房的貸款利率期限在5年以上的貸款利率調(diào)整后是5.51%，處在歷史較低水平，有專(zhuān)家預(yù)測(cè)，今后更長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，貸款利率再次增加的可能性隨時(shí)存在。
利率的變動(dòng)在任何一個(gè)國(guó)家都是十分正常的事情，它實(shí)際上是通過(guò)對(duì)資金使用成本和投資收益的調(diào)整來(lái)影響人們做出理財(cái)方式的調(diào)整，來(lái)達(dá)到引導(dǎo)國(guó)民資金流動(dòng)方向的目的。在國(guó)外，不少?lài)?guó)家都有固定利率的貸款，即：人們?cè)诶仕教幱谝粋�(gè)自己認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以和銀行協(xié)商將這個(gè)利率固定下來(lái)，幾十年中不管?chē)?guó)家的利率如何變化，他都可以按照固定的利率還款，直到貸款還清。在我國(guó)，目前還沒(méi)有固定利率可供選擇，借款人只有一條路可走：任由利率浮動(dòng)下去。另一個(gè)選擇就是提前還貸，擺脫不確定性帶來(lái)的恐懼。所以每一個(gè)購(gòu)房者都要隨時(shí)注意利息月供的影響，使自己處在一個(gè)最清醒的狀態(tài)，避免陷入財(cái)務(wù)危機(jī)。
不僅如此，新的利率政策要求投資買(mǎi)房的人們必須考慮由此帶來(lái)的投資收益的改變，是將原來(lái)打算買(mǎi)房的這筆資金存在銀行吃利息，還是繼續(xù)貸款買(mǎi)房，或是考慮將錢(qián)投入基金、股市和其他的投資理財(cái)渠道。不管最終如何，利率是必須考慮的一個(gè)非常重要的因素，每個(gè)人都應(yīng)該算清楚這筆賬，在新的利率政策下，選擇適合自己的理財(cái)方式，避免陷入個(gè)人財(cái)務(wù)危機(jī)，這就是新利率時(shí)代的生存之道。
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