提前還貸要考慮三個因素 首先是經濟承受能力 | |||||||||
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http://whmsebhyy.com 2005年04月07日 14:46 大眾網-生活日報 | |||||||||
一個購房者有了余錢后,與其存銀行不如用來提前還貸款以減少利息支出,因為銀行的貸款利率高于存款利率;這是每個消費者都明白的道理。但金融專家提醒,在考慮是否提前還貸時最好考慮全面。 首先,要考慮個人的經濟承受能力。還了錢,“省”下利息,這一點好理解,但前提是你手頭得有足夠的資金,并且不會因提前還貸而影響你今后的生活。畢竟每個月增加的幾
其次,要考慮有無其他投資途徑。因為人民銀行為了降低購房借款人的負擔,出臺的住房按揭貸款利率政策,比一般商業貸款利率要低一些,提前還貸后再向銀行申請裝修貸款、汽車貸款等將支付更高的利息;如果有收益高于住房按揭貸款利率的投資項目,則不一定要提前還貸,可以利用這些錢進行投資,以獲得比較高的收益。 再次,要考慮貸款已還多長時間。貸款時間問題,也足以左右你作出是否提前還貸的決定。一般來說,你需要為貸款付出的“代價”就是向銀行支付利息。如果你在考慮是否要提前還款,那當然是這之前向銀行支付的利息越少,提前還貸越“合算”。因為對多數貸款者來說,辦理的都是等額本息還款法,看過去每個月你還的錢是不是一樣的,但事實是,在整個還款期內,利息額是遞減的,貸款者在還款前期支付的利息比較多。所以,如果總還款期已經過半或者更長時間,通過提前還款可以“省”下的利息相對來說就很少了。假如這時你再四處湊錢用于提前還貸,就有點不值得了。 本報記者 魏傳強
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