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投資商鋪首先要看口岸，這已經都是一句非常老套的話了。但是有些面積非常大的商鋪，其口岸雖然是無可挑剔，可是租賃狀況仍然不是很理想，除了其它各種因素外，其中有一個重要的原因就是商鋪的面積太大，每月租金相應的就會非常高，對許多租賃商鋪的經營者形成很大的壓力，這樣對投資者來說，勢必會加大商鋪空置率的風險。
商鋪太大投資者望而卻步
形成這種不良局面的商鋪，一般都是開發商在對整個商場進行規劃的時候，考慮到該商鋪所處的口岸非常好，為了吸引大型投資者進入，一次性達到解決更多銷售壓力的目的，將該商鋪的銷售面積規劃得非常大。但是投資者在購買這類商鋪后，在今后的實際經營過程中，卻可能要遇到很多經營商家想入駐經營，但又迫于商鋪面積太大，租賃門檻過高而放棄這類好口岸的商鋪。
所以現在很多銷售獨立商鋪的開發商，在銷售過程中很容易遇到一些實力投資者非常看好這類大面積商鋪，但是考慮到今后不好租賃，難以短時間內收會投資成本，往往就是要么使勁和開發商壓價，要求開發商降低商鋪總價，要么直接就不選擇該類口岸好、不好租的大面積商鋪，把投資目光轉向其它口岸差、但容易出租的小面積商鋪。
一分為二大商鋪成為金餑餑
“但是在今年，許多投資者卻比較看好我們正在銷售的大面積商鋪，”荷花池某商業樓盤的銷售人員告訴記者，由于處于荷花池商圈，在參考其它商場內部規劃后，在對該項目內主要街道的商鋪進行內部規劃時，一般銷售面積都規劃得比較大，所以在銷售上也就一直走勢疲軟，但在今年許多投資者卻就比較看好這類商鋪了。
這位銷售人員說，在很多人氣比較旺盛的商場內，普遍會出現一間商鋪被投資者劃分成兩間商鋪進行租賃的現象，甚至還會有投資者根據商鋪的臨街狀況，劃分后的商鋪就只是一面墻而已，經營者就在這一面墻上搭出展示架，進行經營，但即便是這樣的商鋪其年租金仍然不菲！比如在荷花池比較好的鞋類商場，這樣的“一面墻商鋪”，年租金居然可以上萬元。
根據這種現象，部分開發商已經開始提倡投資者購買大面積商鋪后，將商鋪“隨物賦形”地劃分成兩間商鋪進行租賃。這樣不僅一下解決了今后的租賃問題，而且由于這類商鋪所處的位置非常好，商鋪的面積可以隨意劃分，無論大、小經營者都可以進入這類商鋪經營。另外，如果一間大面積商鋪的租金每月可以租4000元，而把一間大面積商鋪劃分成兩間小面積商鋪后，一間小商鋪每月租金可以達到2500元，這樣對投資者來說大面積商鋪就是一個投資的金餑餑。(文/錢樂亮)
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